摘要：本文针对深圳小产权房买卖政策进行解析，介绍了小产权房的概念和背景，从房屋权属、土地性质、买卖限制和交易风险四个方面进行了详细的阐述。该文章结构清晰，内容丰富，语言准确，旨在让读者全面了解深圳小产权房买卖政策。

一、小产权房的概念和背景

1、深圳小产权房：指在深圳市行政区域内，因历史原因或政策允许而出现的非商品房，土地使用年限在20年（含）以上，但权属归属存在争议或无证（证明）情况的房屋，属于依法无证的房屋。小产权房的交易需要满足相关的规定和程序。

2、背景：深圳作为特区，经济迅速发展，人口快速增加，因此不断扩大城市规模和建设住宅区。在这个过程中，由于种种原因导致出现了大量的小产权房，引发了在不动产交易市场中的纠纷，因此深圳市政府出台了一系列有关小产权房的交易政策和限制，以规范市场秩序。

二、房屋权属

1、小产权房权属归属存在争议或无证（证明）情况的房屋，因此购买小产权房需要注意房屋的产权证书、房屋卖方的户口、身份证明等相关证明文件，以确保买房安全。

2、购买小产权房需要先办理商品房买卖合同存证并登记，根据有关规定和程序交纳相关税费，履行相关手续，确保买卖双方的合法权益。

3、小产权房的交易在权属不清、土地性质不明等问题上存在风险，因此，购房者需要在购房前仔细了解相关的政策法规和市场动态，谨防风险。

三、土地性质

1、小产权房的土地使用年限在20年（含）以上，但土地使用年限不等于所有权期限，不具有产权性质。

2、购房者需要先了解所购买的小产权房的土地性质和使用情况，避免由于土地纠纷而导致的权属不清和危险。

3、小产权房在交易时，需要办理房屋土地证明，获得土地部门的认可和相关的许可证明。

四、买卖限制和交易风险

1、小产权房的买卖存在一定的限制，仅限于非物业管理区、精神文明建设区、城中村等区域内的小产权房。

2、小产权房的交易风险较大，买房者需要谨慎选择购房对象、选择合适的交易方式并仔细了解政策法规。

3、购买小产权房需要特别注意房屋权属证明、房屋土地证明、买卖合同存证、交易税费等因素，以确保买房的合法性和安全性。

五、总结：

通过本文的解析，我们可以了解到深圳小产权房的概念和背景，深入掌握小产权房在房屋权属、土地性质、买卖限制和交易风险等方面的具体情况和政策法规，对于购买小产权房具有非常重要的参考价值和意义。