在小产权房方面，总的来说这种的房子定居新体验感相较极差，物业管理服务项目同样比不上货品房，但也有不少人买了这类住房，主要就原因还在于房屋历经98年后房改，产品价格一直很高。以达到卫星城买房的目的，欣赏卫星城新闻标题，让跟在他们后飘忽不定的小孩，也可以享受到卫星城教育，相当一部分人无力购买货品房时，你只能退而选择其次，选用小产权房，至少在都市中也算是拥有一个温馨的港湾，孩子们进城上学这个重大问题，也迎刃而解。也正是由于需求的益增长，才使历来小产权房供应不断增加。

以往的小产权房大多分布于农村和城乡之间，还是集体土地。随着人们对卫星城需求的日益增加，现在，不只是农村到处有，甚至是超一线卫星城，还到处可见小产权房的身影。据统计，今为止，我国共有小产权房的规模已占住房总量的24%。由此可见，这几年小产权发展速度之快。

当然，买小产权房并不全是在资金条件受限的卫星城里打工人、需要解决子女教育的青年。他们中大部分是通过各种途径获得合身份后才开始投资小产权房的。许多投资者，甚至是炒房客，低价买进了小产权房，其目地是打赌其转正。如果小产权房能够在全国各地大规模推广开来的话，那么对于那些想通过投资获得更大利润回报的人来说无疑是一个好息。因为小产权房一但能做到北欧国家颁发土地使用证、预售许可证，则意味着，低价买进的小产权房，产品价格马上能翻倍。这无疑会让那些有一定经济实力的人赚到钱，而不是因为投资小产权房而导致资金链断裂。还表示价值加倍。

因此，多少年来人们一直盼望小产权房“早日转正”,特别是那些为了盈利而买东西的人，其转正小产权房的愿望更加强烈。

但这几年，关于小产权房的转正问题还没有一个确切的说法，特别倒塌事故后，小产权房几乎在一瞬间将吸引力降至冰点。

为确保定居者的安全，近两年国内对自建房审查和监督也日趋严格。例如:

湖南规定，城，县原有的建设用地内，不准建设新的居民自建房，建设的自建房不能超过层等。

福建为居民自建房建立7万-12万“保证金”制度；

云南规定，自建房建成后，需申请乡镇农村宅基地及建房验收；

甚至有的地区还出台了有关法规，全面性检查自建房，如认定开发小产权房占耕地等、有安全隐患，最终也面临着拆迁的问题。也正是由于这个其原因，近两年买小产权少了很多。

而小产权房甚至已经上市交易了，购房合同，国土房管局亦不予以备案。因此，现在很多购房者都是通过中介来购买这些所谓“合法”的小产权房。如果是合法的房屋买卖，那么中介给你出具的公证证明也是无效的。

譬如说有的青年进了城，以解决儿童教育问题，把本人及子女户口外迁。根据有关规定，非本村户籍的，不得享受宅基地，但各国也是如此，宅基地内的住房可承继。这就是农村集体土地产权与卫星城国有土地使用权相分离的其原因之一。土地属村集体所有，房子却归了一个人。

因为农村房屋属于农民集体所有，没有任何权力进行转让和出租。如果户口已经迁到卫星城了，可以买卖农村房子。但非农业户口，不可以买农村的房子和卖农村的底线！哪怕继承以后，房屋归自己所有，不能买东西、卖东西。

从以上各点中可得知:

1.后期的小产权房想转正简直是天方夜谭；

3.非农村户口的可承继小产权房但不得参加买卖

因此提醒你不要因为一时冲动图便宜而购买这种的住房，终于后悔了！因为这些房屋都是非法出售的，如果被法院判刑的话，后果不堪设想。