什么叫小产权房

通俗点解释，国家发产权证能买卖的叫大产权房，平时我们能买到的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。而国家不发产权证的叫小产权房。

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。

但广义上，小产权房就是相对于商品房而言，不具有国家登记的不动产权属证书的，即为小产权房。

南通哪里有小产权房？

南通地区的小产权房还是很多，但南通小产权房分布在一些城乡结合地带，一般都是一些老房子，很多人买小产权房可能只是为了给孩子上学，南通对于小产权房的管控还是很严格的，新楼盘中小产权房比较少。

1、无论国家法律角度，国土资源和房屋管理局规定，是阻止南通小产权房买卖的，南通小产权房主要不能办理房屋产权过户手续，购买小产权房要看是否存在国家征收风险，一有此风险，就必然存在个人购买南通小产房权属与乡政府或村委会集体利益争议的问题，此点在合同上怎么写都没用。

2、南通小产权房除了不能办理房产证外，那些便宜房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

3、南通小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。乡政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓南通小产权房产权证也不是真正合法有效的产权证。

在南通买小产权房要办哪些手续？

1、看房：买房看房、买卖双方商谈购房价格、付款方式、何时交房等事项，产生的费用一般都由南通买房承担。

2、签合同：南通买卖双方协定好房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、过户时间、税费支付方式、交房日期等几大要点后，与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，将以上内容写进合同，并将定金交给中介公司。

3、房屋过户：买方同担保公司签订《南通小产权房买卖合同(现售)》，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需要5个工作日。

4、交房：买卖双方进行南通小产权房屋交接，水电等过户，将钥匙交给买房。

其实“小产权房”的性质有三种：

一种是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买;

另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。

最后一种是各类农业园或养老院的别墅：这类房屋一旦发生纠纷，购房者无法得到赔偿，因为买卖合同是无效的。

虽然说，小产权房有一定问题，但是想买小产权房的人也总能列出很多好处，比如：

小产权房价格相对便宜；

没有交易流程的税费；

不限购，有钱就可以买；

不用担心产权到期问题，而且也能提供子女上学……

但是小编还是想说，如果不是真的出于无奈，对于小产权房，我们的态度应该是谨慎谨慎再谨慎，能不买就尽量不买，毕竟购买小产权房的风险引发的后果还是很严重的。

购买小产权房存在哪些风险?

缺少“五证”

如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权，不受法律的保护。

拆迁难补偿

只要依法办理了相关审批手续，它就是合法建筑。但也不排除那些在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

质量难保证

这些房屋价格便宜，房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

小产权房不能抵押或者上市转卖

由于没有正规的产权证，小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方。

小产权房不能抵押贷款

小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行，银行贷款就无法批复，这意味着你需要一次性付款买房。