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商业住房和小产权房 弊端比想象中更多

中国房价贵,已经是现象级难题,但受制于房地产关联的行业多、覆盖范围大,牵动经济的影响,面对涨到如今每平米万元的房价,想要降下去很难,让我们这些普通工薪阶层对于买房的问题,只能是苦不堪言。即便如此,还是要提醒大家,无论你在哪个城市,记住不能贪便宜买房,可能是吃大亏,以下这2类房就是如此,希望不是你家:

第一,带底商的房子

相比纯住宅,商铺的价格更高,可很多房企不敢盲目投资商业地块开发,因为还要考虑周边住宅入住率、消费力、本地经济抗风险能力、电商替代实体店等多项的条件,相比直接购买商业地块建房销售,建造带底商的住宅更保险。既能拿到卖商铺的高收益,还能降低投资风险损失。

对于开发商是一举两得,保险赚钱了,可是对购买房子的住户而言,买这类房是利大于弊,首先,带底商就是为了卖给想要自营或者出租给商户的人,要对外经营,要醒目、吸引客户上门,这类房大多会面朝马路,街上有多吵闹大家很清楚每天上下班应该深有体会,汽车经过鸣笛声、路人的喧哗声、商铺经营的广告声,万一正好周围有大酒店、公园、广场的,结婚锣鼓队、跳广场舞等等,住在这里早晚都睡不好。其次,靠近马路,路过车辆的尾气、行驶带来的灰尘、店铺做活动、饭店做饭,这些污染都会由上面的住户家承受,夏天开窗户都要有很大的心理建设。

最后,底商一般是1~4层,4层大多需要电梯,但考虑到不能影响经营,或住户上下楼,房子住宅和底商这两部分的电梯是分开的,底商部分的电梯费由商户公摊,以上的住宅楼层由住户分摊,住户数量越多,个人家里公摊费用越少,反之,带底商的房子由于计算住宅电梯公摊去掉了4层底商的商户,住宅层每家公摊的部分就更多,相比其他非底商房的住宅家,你的持房成本会更多。

第二,小产权房

这不是真正意义上的房产分类,只是市场上对集体土地上建造的住宅的一种称呼,农村集体内家庭有土地,可以在上面自由建房,就算要转手,仅能自己在集体内流转,买卖,对城镇户口家庭,不能销售,房子本身由于土地没有缴纳出让金,没有办理不动产权证书,不能上市交易。购买后,首先,房子只能自住,转手不合法,而且很多人不会买,一方面,房子大多是不知名房企建造、村民自建房,没有经过正规审核,结构安全难以保证,之前多地出现自建房坍塌,造成人员伤亡,是不可挽回的悲剧,房子安全性堪忧。另一方面,自然资源部已经明确要求,小产权房不能通过转正让违规用地合法化,明知道买了未来也可能无法办理大红本,流通性将更受限。