小产权房最吸引人的就是其价格优势，很多年轻人面对居高不下的房价，无奈的选择了小产权房。

很多人认为小产权房只是没有产权证，不能买卖而已，自己住着没有关系。其实，购买小产权房存在很大的法律风险。

那么，下面我们就来说说什么是小产权房以及购买小产权房存在哪些法律风险。

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一、什么是小产权房

“小产权房”是相对于大产权房而言的。“小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会生活中约定俗成的一种称谓。

通常所谓的小产权房其实是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设、旧村改造等名义出售的建筑在集体土地上的房屋。

二、买受人不能取得房屋所有权证

1999年颁布的《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》中规定：

“......不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用权证和房产证。”

2004年颁布的《关于加强农村宅基地管理的意见》中也明确禁止为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。

2007年国务院总理温家宝在国务院常务会议中指出，严禁非法占用农民集体土地进行非农业建设。

即使买受人取得有乡政府或村委会盖章的所谓“产权”或类似的文件，也是不受法律保护的。

如果将来乡政府或村委会反悔，要收回房屋，买受人只能要求返还房屋价款，无法继续保留房屋。

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三、存在一定的交易风险及质量风险

买受人如果以预售方式购买小产权房，他对开发商的资信、项目的情况无法真正了解，

由于不存在任何政府监管，也没有行政机关对开发商行为进行审查，一旦出现房屋不能按期交付或无法交付的情况，买受人往往难以追回房款。

小产权房的建设可能根本没有经过房屋质量验收等程序，一旦出现房屋质量问题，买受人的利益很难得到维护。

四、转让风险

根据《中华人民共和国土地管理》的规定，农民集体所有土地的使用权，不得出让、转让或者出租用于非农业建设。

农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能收到法律的保护与认可，也就是不能办理土地使用权证、房产证、契税等合法手续。

由此可见，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。

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五、拆迁过程中的风险

如果相关部门整顿小产权房的建设项目，可能就会导致部分项目停建伸直被强迫拆除。

那么结果只能是购房人找开发商索要购房款，购房人就可能会面临既无法取得房屋，又不能及时索贿房款的尴尬境地。

小产权房在使用中如果遇到国家征收，买受人很难得到相应的拆迁补偿。

如果房屋是第一类小产权房，补偿受益人是农村集体组织;如果是第二类小产权房，因为本身是违章建筑，无法得到任何补偿。

有事找律师提醒：

购房者购买“小产权房”一定要慎重，正确对待，冷静处理，尽可能详细的了解“小产权房”的法律属性、可出售对象以及社会隐患和购买风险。

有个律师朋友，很有必要