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买小产权房能压价多少?现在该不该卖掉保定的房子

这是冬冬冬的第393篇原创文章

内容提要:自己挖的坑自己填,上文书中咱们说到现在该不该在保定买房,文章结尾提到这篇文章的主题,现在该不该卖房?什么样的人该卖房?该卖什么样的房?该以一个什么样的价格卖房?还是老规矩,个人见解,仅供参考!

我是一个在保定工作和生活的普通人,从事的工作就是房产中介,喜欢通过文字分享全国的楼市政策,本地的楼市动态,身边人的购房需求和思路。

首先,咱们要明确一点,现在绝对不是一个卖房的好时机,因为这几年保定的房价不断下跌,整个保定乃至全国的房地产市场都进入了买家市场,想要卖房只能狠心降价,如果不是特别着急的话,我建议最好再忍忍,等行情好点再卖。

什么样的人该卖房?

第一,现金流出现问题,需要用钱救急的朋友。无论是做生意还是炒股票亦或是投资,只要是现金流出现问题,又凑不到钱的情况下,卖房自救就是最后无奈的选择。

还有就是用钱救急,比如生病,这种情况下就不能只是单纯的考虑这套房子会赔多少钱了,因为健康是无价的。

第二,有置换需求的朋友。

一居换两居,两居换三居,三居换四居,四居换大平层,人的欲望是随着能力的增长无限增长的,现在卖房的价格会被压得很低,也就代表买房的价格也会被压得很低,当你作为卖家被买家无情压价的时候,是不是非常憋屈和难受。但是,当你把房子卖掉,继而转变身份,一下子从卖家变为买家的时候,你同样也可以对卖家的房子进行报复式的压价。

当然,我不是太提倡这种心态,因为冤冤相报何时了,但是这种身份的转变确实让许多人感觉很爽。

现在的房价都在下跌,还不如加点钱买一个品质更高的房子,一来可以改善自己和家人的居住环境,二来高品质的房子保值和升值能力更强,如果是在房价上涨的那两年,虽然你的房子价格在涨,但是好房子的房价可能涨的更高更快,想追都追不上。

该卖掉什么样的房子?

第一,房龄超过20年的“老破小”。现在好多“老破小”之所以还有价值,最大的卖点就是周边有一个好学校,未来“学区房”的属性被不断弱化,新学校不断建设,这种“老破小”的价值也会持续贬值,所以还是要趁现在,尽快卖掉。

第二,小产权房。小产权房始终是一个不怎么合法的存在,如果你是本村的村民,那么可以考虑继续持有,如果你不是本村的村民,我个人建议最好还是卖掉,置换一套大产权的房产。

第三,小户型的房子。现在无论是期房还是现房,最主流的户型都是小三居,那么也就预示着在未来很长一段时间,这类小三居将受到购房者青睐,那些房龄并不是很长的一居和两居的房子会越来越难卖,不仅仅是房价会降,而且很难卖掉。

该以一个什么样的价格卖掉。

一套二手房的定价,需要综合多方面的因素考虑,小区,户型,装修,楼层,栋楼,东西户,业主的心态,购房者的心态等等,这些因素综合在一起才能最终决定一套二手房的成交价,请注意我说的是成交价,不是挂牌价。

如果真心实意的想要卖房,那么定价就是一门学问,这个时候一个有经验的房产中介就可以起到至关重要的作用,前提是业主和房产中介之前要建立一种信任,老话说得好:疑人不用,用人不疑。

一个有经验并且有能力的房产中介,不但可以给业主一个非常合理的成交价,还能根据这个成交价找到相应的购房客户,能够帮助业主在短期内将房子卖掉,前提就是要有足够的信任。

最后,现在保定的二手房市场相对来说还算平稳,每个月的成交量都是期房的两倍,一些品质相对较高的小区已经很久没有降价了。

现在如果不是那么着急卖房的朋友,可以再等等。如果是着急卖房的朋友,一定不要犹豫,有句老话送给准备卖房的朋友:当断不断反受其乱。