小产权的房子到底可不可以进行购买？

它跟商品房有什么区别？

它属于什么性质的房子？

能不能办证？

针对这些问题，小编今天就跟大家好好唠嗑唠嗑什么是小产权房。

什么是小产权房

小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于经营的住房。中国的土地所有权有两类，一是国家所有，二是集体所有，这体现了中国公有制的经济特点。集体土地所有权归集体组织所有，在集体建设用地上建设房产，不能进入市场流通，只能在集体组织内部流转。所以，外人只能取得集体土地上房产的使用权，而不是房屋所有权，也不能办理《房屋所有权证》。

我们在购买房产时，除了接触最多的商品房之外，还有很多其他类型的房产，比如经济适用房、房改房、全额集资房、军产房等，以上这些房产相对来说都是比较正规的，只不过和商品房相比，它们在土地获取方式或者未来交易上，有一些不同而已。除了以上房产之外，还有另外一种房产，也受到购房者的关注，那就是小产权房了。

这些年为什么小产权房会如此火热，如此的受到大家追捧？追根到底，高涨的房价让中国的百姓感到疲惫甚至绝望，而这些被逼急的老百姓在法律的边缘地带找到了一个可以喘息的空隙，这就是所谓的小产权房。

确实，与普通的商品房相比较，小产权房拥有的优势，那就是便宜。一般来说，小产权房的价格只是周边商品房价格的60-70%，有的甚至只有周边商品房的一半。对于那些购房资金不是那么充裕的购房者来说，购买小产权房无疑是一个好的选择。无论是一二线城市，还是三四线城市，都有小产权房，尤其是三四线城市更多。很多地方由于之前的土地出让机制不健全，导致大量农村集体用地用来建房子，建的都是小产权房。

其实，小产权房的潜在风险大家都心知肚明，那就是办不了房产证，也就是现在的《不动产权证书》。短期内居住没问题，也有购房者买来投资出租的。一旦相关部门开始查处，或者房子被拆迁，购买小产权的人就会血本无归。而且这类型的房产只能一次性付款，购房人急用钱时，由于该类型的房子没有合法产权证所以无法办理抵押手续。同时，办理落户口也存在一定问题。商品房不同，它没有这些风险，而且可以合法的拥有《不动产权证书》。

早在2014年，就有媒体发过相关数据，说全国“小产权房”的总量已超过70亿平方米，如果按每套100平方米来计算，相当于有7000万套“小产权房”。既然存在那么多风险，为什么还是会有人购买呢？一方面是因为便宜，另一方面是大部分老百姓持有的一个观念，那就是法不责众。再者就是购房者个个都是抱着可以“转正”的心态去购买。

关于小产权房转正的传言，向来不少，尤其是今年8月底，国土部、住房和城乡建设部发布《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》称，确定13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点，再次引发外界对于小产权房“转正”的传闻。传闻称，小产权房可以通过缴纳部分“差价款”，纳入不动产登记范围。

此传闻一出，着实令那些买了小产权房的人兴奋不已。但是，那些抱着小产权房能转正想法的人，恐怕要失望了。

首先，小产权房本来就是违法的，如果转正，那些购买商品房的岂不是吃大亏了。

其次，这么多小产权房要转正，涉及多个层次的问题，小产权房所在的土地必须先由国家征地，将集体土地转变为国有土地，然后再办理土地出让手续，最后到土地出让金怎么交、按什么标准交等。

再次，小产权房的价格本来就低，如果按照现在的地价水平来交,那和买商品房有何不同？估计那些购买小产权房的人也不会同意。