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小产权房 过户 看完你就知道了

一、小产权房可以过户么?

其实小产权房就是没有国家发放的土地使用证和预售许可证的房屋,购房合同在国土房管局不会给予备案。它的产权证不是国家房管部门颁发的,由乡政府或村委会颁发的,所以小产权房不可能登记,也不能过户。

根据国家规定,农村住宅用地只能分配给本村村民,城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房,故双方签订的《房屋买卖合同》应为无效。对于村委会颁发的房产证,房产证只能由国家统一的房地产主管机关发放,村委会不具有发证的权力。

法律依据:

《土地管理法》第二条规定,中华人民共和国实行土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有,即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占,买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。

二、小产权房子女能继承吗?

属于合法建筑的小产权房子女能继承,但是只能继承使用权,其未经过任何国家相关部门和环节审批,不能取得国家承认的房屋所有权证,无法办理继承过户手续。

法律依据:

《城市房地产管理法》第六十条,国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

《民法典》第二百零九条,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。