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回迁房大小产权?小产权房和大产权房有什么区别?

如果单纯为了投资,建议还是购买大产权房,毕竟大产权的交易是被市场承认的合法行为;如果就是为了居住,短期内也不准备出让的话,小产权会是一种不错的选择!小产权房有哪些优劣势呢?小产权房的单价一般是同地段大产权的1/3~1/2,但购买时需要全款支付,银行是不能提供贷款的。小产权多以6层及以下房屋为主,人口密度相对较小,不像大产权动不动就是30来层,小产权房二三十年后的房屋设施老化问题也相对容易处理。小产权公摊面积较小,房屋净使用面积较大,多在城中村内进行建设,不像大产权多在城市核心地段。小产权的配套设施建设也会比较完善,物业一般是由村集体进行管理的,不用担心卷钱跑路的情况出现,但也会存在一些态度不友好的事情发生。小产权是不能办理落户的,许多家庭买房是为了孩子上学,如果你有这样的需求,那就不要考虑小产权了。

其实大家最关注的还是产权问题,我不是该村集体户口,购买的小产权房是不是不受法律保护?其实这样的理解是不正确的,当你与村集体签订房屋购置合同的时候,就已经取得了该房屋的所有权,没有获取的是土地使用权。以笔者所在的城市为例,政府在小产权房拆迁时会“等平米”补偿大产权房,只不过土地的额外补偿费用是没有的。退一步来讲,即使不承认你对房屋的所有权,但合同是有效的,至少还可以索赔全部付款。