摘要：在中国大陆地区，小产权房指的是属于农民个人或集体所有，并未依法取得房产证的房屋。随着城市化进程的推进，许多人因为各种原因出售了自己的小产权房，但随后又后悔了。那么，后悔卖小产权房能否收回呢？本文将从四个方面对此问题进行详细阐述。

一、法律政策方面

1、根据《物权法》的规定，只有拥有产权证的房屋才被认定为合法产权，可被依法流转和交易，才有法律保障。因此，如果你没有在出售小产权房前，依法取得房产证，那么卖房后就已经失去了财产权。

2、即使你在出售时取得了房产证，但在房屋买卖合同中明确表示该房屋为小产权房，说明该房屋并未依法取得房产证。那么，以后你再想要收回该房屋就很困难，因为你已经在合同中明确承认房屋的小产权性质。

3、在《城市房地产管理法》中也明确规定，未依法获得房屋所有权证书或未取得有关主管部门批准的其他法律证书的，不得将房屋出租、出借、转让、抵押、以房屋产权入股或进行其他形式的处分。

二、买卖居间人方面

1、如果你是通过某个经纪公司或个人中介卖出小产权房的，那么你可以向该经纪人提出后悔收回房屋。因为按照《合同法》的规定，当事人之间订立合同时，禁止损害国家、社会公共利益的法律、行政法规应被遵守，否则合同无效。从这个角度说，只要居间人签订的中介合同违背法律法规，相应的中介协议就是不合法的。

2、但是，如果你是自己私下出售小产权房，那么就很难收回。因为在合同签订后，你已经将该房屋的产权转让给了他人，除非他人同意退还房屋，否则你很难从中获得法律上的支持。

三、买家方面

1、如果你想从买家手中购回小产权房，需要和买家协商谈判，让对方同意退房。如果买家同意退房，就需要重新双方签订房屋买卖合同，并把房屋过户手续办理完毕，恢复原来的产权证状态。

2、如果买家不同意退房，并且已经办妥房屋所有权过户手续，那么你很难再通过法律手段收回房屋。因为在房屋买卖合同和产权过户手续办理完毕之后，你已经失去了收回房屋的法律权利。

四、现实情况方面

1、即使你和对方达成了协议，要求退还房屋，但对方可能并不愿意履行协议并退房，这时候你需要通过法律途径维护自己的权益。但这需要时间和金钱的投入，具有一定的风险性。

2、除此之外，针对小产权房的各种限制和政策较多，因此，在收回小产权房之前，你需要了解最新的相关政策，以免收回房屋后无法正常购买和使用。

五、总结

上述四个方面的介绍，可以看出收回小产权房是比较困难的。只有在符合法律规定的前提下，才能对小产权房进行买卖和流转。如果已经失去了小产权房的产权证或签订了明确的小产权协议，就需要谨慎行事，以免后悔终生。