摘要：

小产权房是指由个人或企事业单位在城市郊区没有经过相关部门审批和备案，无法从政府部门取得产权证，也没有拥有法律的完全产权。那么小产权房能否流通买卖，产权归属如何？本文将会从以下四个方面进行详细阐述。

一、概念介绍

小产权房是指位于城市郊区、外环以外的房屋建筑，由于缺乏合法的土地使用权证和开发建设手续，无法取得相关许可证，也无法办理房屋产权证等手续，因此价格相对较低。

小产权房又可分为两种，一种是合法的小产权房，指在土地确权时已有所有权人合法拥有房屋财产权；另一种是非法的小产权房，指无土地确权证明，如地下室、底层、顶层加盖。

二、小产权房能否流通买卖

小产权房存在产权问题，因此无法直接进行买卖，但是可以通过签订租赁合同、买卖双方签署协议等方式进行转让。此外，小产权房的转让需要参照当地相关政策，比如部分地区规定小产权房只能在家庭非农户口之间进行转让。

三、小产权房的产权归属

小产权房的产权归属一般有两种情况：

1、小产权房确权为个人财产，产权归属于业主个人；

2、小产权房确权为非法建筑，产权归属于国家。

在个人财产情况下，需要业主向相关部门缴纳相关的税费，获得正式产权证。在非法建筑情况下，业主无法获得产权证，但可申请土地使用证或房屋所有权保护证。

四、小产权房的风险和影响

1、小产权房存在的所有权不清晰，存在产权纷争的风险；

2、小产权房无法办理抵押、担保等手续，难以获得贷款；

3、小产权房扰乱了城市规划，存在环境隐患及土地浪费等影响。

五、总结

小产权房的转让存在一些限制，但可以通过签订合同等方式进行，需要业主谨慎操作。同时小产权房存在一些风险和影响，需要相关部门加强治理，保护消费者和城市环境。