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天津市小产权房最新政策2020(2020天津小产权房最新政策(2020天津小产权房政策解析:你需要知道的最新变化))

 

摘要:

2020年,天津小产权房政策有了新的变化。在这篇文章中,我们将会详细地探讨这些变化并为读者提供背景信息,帮助大家更好地了解天津小产权房政策的最新情况。

正文:

一、产权房定义与概述

小产权房是指因历史原因(未获得宅基地)以及地段不太好或者项目规划档次与容积率不高,未能获取土地证的房屋;天津市对小产权房的规定是:在1994年之前建的,利用未办证基础设施处所用地建设而成,未办理房屋产权证的违法建筑。此类房屋没有国有土地证,也不能通过资格审查获得商品房身份。

二、政策出台背景

近年来,天津市政府一直在推行房地产市场调控政策,其中小产权房政策也是为之举措之一。此举是为了利用有限的土地资源,深入实施乡村振兴战略,加快农村人居环境的改善,增强农民的获得感和幸福感,着力解决城乡差距问题,有效防范和依法化解风险。

三、新政策与变化

1.小产权房不能买卖

天津市规定,小产权房不可买卖,违者处罚金额在房屋交易金额的1倍到5倍之间,同时,买主无权取得房屋所有权。

2.小产权房不能拆除重建

天津市政府出台的2018年“正名清零”行动计划,规定小产权房不能参与宅基地分配,不能拆除重建,不能变更用途和自行销售。

3.不予继承

小产权房不能继承,如果有子女愿意入住,可以由买主开具“赠与协议”,赠与给子女,这也是为了防止小产权房在家庭内部以高价转让。

4.不得使用商业贷款

天津市鼓励申请小产权房人员,使用居民个人住房贷款购买小产权房,不得使用商业贷款。

结论:

天津市对于小产权房的新政策,旨在规范和加强管理,以防范市场风险,同时,为了执行国家土地政策和加快土地开发利用步伐而出台。虽然这些变化对购房者带来了诸多限制,但对于城市的长期发展有着积极的影响。我们希望这篇文章对您了解2020年天津小产权房政策有所帮助。