谢邀。 先说推论:别买!别买!别买!刚好话虽如此那个难题,想来办不出房产证的难题。 1、办房产证的业务流程和科学合理时限 货品房预购、完工后,地产商要做如上所述注册登记,也是Lembron人常说的大产权。 地产商的大产权证主要包括两部份:会有两个房产证两个房本。后者是集体土地使用权证如上所述注册登记。 办理手续如上所述注册登记,各省市明确规定大同小异,但大体须要递交那些金属材料: 1、货品房精装修 2、Saucourt断定(地产商的等) 3、完工验收登记表 4、面积剖面调查报告 法律条文明确规定,领到了3和4就可以交房,因此交房后马上就能拿3和4去做如上所述注册登记,在北京30个休息日就能办出,北京则是20日内顺利完成审查。 2、办不出房产证的法律条文明确规定 如前所述前述大背景,法律条文明确规定如下表所示: 约定的办理手续房屋所有权注册登记的时限; (二)货品房买卖合约的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日; 的标准计算。 3、办不出房产证的其原因 超过那个时间办不出房产证,会有多种可能性: 1、违规用地难题 2、变更规划难题 3、面积测绘难题 4、完工验收难题 5、资金链条断裂 6、公共维修基金和契税挪用 7、地产商跑路 4、办不出房产证的严重后果 地产商自己也会利用法律条文明确规定的漏洞,主动用楼盘来抵债,作为融资的工具。像北京有个著名的小区叫果岭假日 违建也是这类项目的风险,有的小区业主不但没等到房产证,反而等来的是整个项目被夷为平地,不久前我在廊坊出差,市政府门口的业主们拉着横幅要求见市长,是这种情况。 房屋预购阶段基本就拿走了,贷款现在很多地方只要施工到正负零就能放款,因此地产商根本就能不在乎业主拿不拿得到房产证。 商改住),不办房产证只是前述收益的两个附加产物。 办不出房产证自救成功在法律条文上说是有可能的,要区分不同的阶段,难度会不同。 行政诉讼迫使政府进行审批,难度中等;如果地产商存在非常严重的难题,办下房产证难度很大,就要考虑及时退房。 a、难以解决两个业主维权一群业主搭便车的心理 b、业主对办不出房产证没有法律条文风险意识,是所有维权中最不着急的(仅次于烂尾楼) 7、怎么避免买到办不出房产证的房子 手续要齐全:手续不全不能买,房产证办不出是因为手续不全 总而言之,别买那个房子比较理性。
房子签三年中途可以退吗(买房合同上写 3 年内可以拿房产证,正常吗?)
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