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中国楼市还能赚钱吗?

日前,深圳楼市“百万喝茶费”再次出现。深圳3000万元起步的多个豪宅“售罄”。刘全认为,如今的房子,更多地代表了个人的财富和身份地位的象征。房产对于资产升值的安全性、流动性和收益率等方面,没有任何投资产品能与其相比。全国房价只涨不跌已30多年,购房者负债几十万或上百万买房子。因为很多人相信,只要经济增长、城市在发展,房价就不会出现大幅下跌。事实上也是如此,购房者在买房后的几年时间,也享受到了楼市红利,资产得以大幅升值。

央行公布数据显示,2020年一季度末,金融机构人民币各项贷款余额160.2万亿元,同比增长12.7%;一季度增加7.1万亿元,同比多增1.3万亿元。刘全认为,,全国80%以上的购房者是利用银行按揭贷款买房子,央行宽松货币政策和信贷政策等是支撑高房价的前提条件。房地产市场调控政策引起市场过度紧,购房者超前入市和市场恐慌心理加剧,这也对市场需求产生一定的刺激作用。中国楼市还能赚钱吗?要因城市而定。

据《中国金融》杂志报道,年,全国城镇居民家庭户均总资产317.9万元,家庭总资产中住房占比78%,住房拥有率97%。刘全认为,在房地产市场暴利驱使之下,老百姓有钱就买房子和投资炒房比较普遍,导致房价越炒越高。一二线城市房地产调控政策收紧与救市政策并存,未来房价两极分化明显。中国楼市发展红利已经逐渐收窄,楼市的机会越来越少了。

中原地产调查数据显示,2020年3月份,全国70个大中城市一、二手住宅销售价格环比涨幅分别为0.13%、0.05%。3月份,70个大中城市新房已连续57个月上涨。刘全认为,房地产行业承载着经济增长和地方财政收入,房地产行业对标国运发展,所以在政策层面必然要维护房价平稳上涨。个人获取财富主要取决于自身的能力和智慧,个人能力及智慧越强大,获取的财富就会越多。人类社会财富再分配,要先从回收社会财富开始,房地产行业就成为回收财富的主要渠道。