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上海小产权房购买技巧详细(老破小是否还有购买价值?)

以下上海购房答疑内容,来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问:

提问:沪叔,你好,近期想买房,预算不多,市中心的新房不起,现在要么买老破小,要不就是买远郊的新房,但是买远郊的房子,上下班通勤大概需要3个多小时,太累了,想问一下什么样的老破小值得购买呢?怎样区分老破小是否有投资价值呢?

沪叔:你好,首先,从地段来看,需要尽量选择有地铁或者是学区房的老破小,但是如果在学区房与地铁中间选择,就要选择学区房,在购买老破小时,要注意面积比户型更重要。从产品来看,户龄太高或者梯户较高的都没有太大价值,建议购买中间楼层的房屋,而不要购买顶层或者一层的房屋。此外,也要尽量选择物业较好的楼盘,选择内外部都给人观感较好的楼盘及小区整体环境好的楼盘。总之,在购买老破小时,一看地铁和学区,二看楼盘本身的物业和外观及楼层,三看房龄及周围环境。

提问:沪叔,你好,目前处于创业阶段,平时工作太忙了,看中一套地段非常好的商住公寓,有五星级服务,环境也很棒,平时也可以用来见见客户之类的,现在手上可用现金不多,打算卖掉一梯队的学区房置换这套商住公寓,现在自己也用不了学区房,可以吗?

沪叔:你好,上海的商住公寓虽然地理位置优越,整体品质较高,服务较好;但是产权年限较少,土地增值税较多,而且投资价值也不高。确实,同商住公寓相比,学区房的性价比更高,但是如果要作为自住及个人享受,无疑能够满足个人多方面需求的商住公寓是较好的选择。

提问:沪叔,你好,上海本地户口,现在有房票想在前滩买套房投资,但是上海楼市现在政策这么多,调控很严,上海房价还会不会涨?还有没有投资价值?买房的话选新房还是二手房?

沪叔:你好,房价是否上涨这是受社会普遍共识影响。不是你我能说的算的,目前受政策影响,未来房价会保持稳定,虽然均价稳定,但不同区域房价分化严重。投资建议选择优质房产,建议理性分析,不要短视而贸然投资。新房限价,低于二手房,这是有利有弊的,局部看是有利于买房,长期来看,这意味着价值有限。限价导致产品品质普通,居住舒适度与投资价值也随价格受到限制。因此建议买房要谨慎全面地分析,看清区域与产品价值。前滩的二手房目前不太建议。

提问:沪叔好,我想问动迁房和老破小附近的新房能不能买?我最近也有看一些盘,周边配套设施倒是不错,就是周边环境看着一般,不知道哪种更好?值不值得买?

沪叔:你好,一般楼盘项目如果在动迁房基地板块,周边城市界面很长一段时间是难以改善的。但是动迁房群中的商品房会凭借其楼龄、质量、户型、物业管理等优势脱颖而出,周边居民对于舒适居住体验的要求只会随着区域的发展愈越来越高,届时区域内的优质商品房就将成为他们的首选目标。因此,动迁房边上的商品房还是值得买的,尤其是当楼龄相差五年以上,选择区域内更优质的新建商品房是一个不错的选择。上海买房建议,详见知识星球内部分享。

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