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合法审批的小产权房?农民可以自己建房

首先得益于政府的大力支持,很多农村的基础设施越来越好,随着交通情况的变好,进城也方便了不少;其次农村的宅基地是政府免费分发的,省去了一大笔的土地使用费,住房成本要低很多;最后不少之前在城市里打工的农村人,在外闯荡了这么些年,也赚了不少钱,回农村建一个属于自己的小别墅,还是绰绰有余的。

一直以来地方政府对宅基地的管控是比较严格的,很多农民固然有想法也有钱,奈何愿望就是实现不了。现在此一时彼一时,随着人们需求的增加,宅基地的审批也逐渐放开了。当下若个人能满足以下4个条件,就能按照自己的需求在宅基地上建房,来一起看看它们分别是什么:

第一,户口属于农村

宅基地是农村人特有的,个人的户口在哪里,就拥有哪里的宅基地,非本村人外的其他人,并没有属于自己的宅基地。有些城里人因为城市的生活成本太高、农村的自然空气更好等原因,产生了在农村盖房自住的想法,这是不被允许的。同样城里人购买农村房子也是违规操作行为,所有的小产权房都不允许买卖,一旦被查处,相关责任人会受到相应的法律处罚;如果小产权房因为一些原因需要拆迁,不管居住者是谁,非本村人是没有资格获取任何补偿的,还得在规定时间内搬离此处。

第二,一家只能有一处宅基地

农村宅基地向来是“一户一宅”,即一家人只能拥有一处宅基地,我们也只能在这一处盖房。如果一家人用了一些手段,让自己拥有了多处宅基地,必然会被村委会收回。当然大家也不必担心房子不够住,因为孩子们长大自立门户后,若户口没有迁出,还是能再申请一处属于自己的宅基地。

第三,宅基地建设不能违背村镇规划

村镇规划是有时效性的,每隔几年为了村里的长远发展,就会出台新的规划。在规划落地执行前,相关部门会提前预留好地方,方便规划能更好的实施。因此在建房前,我们就得询问一下负责人,自己建房的计划是否会影响到相关的村镇规划。若影响到了一定要重新考虑,否则报批很难通过,即使房子建成了,过不了多久也有可能会被拆迁。

第四,邻居无异议