“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

“小产权房”有两种，

1、“宅基地”建的房，属农村集体所有，不能够买卖；

2、占用耕地违法建设的。

“小产权房”未缴纳土地出让金等费用，所以，“小产权房”的价格比商品房低很多。《中华人民共和国土地管理法》农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

《城市房屋拆迁管理条例》相关条例指出“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿”2021年针对小产权房的新政表示禁止私下交易买卖的行为，《民法典》于2021年1月1日生效，《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》明确了相关工作的重大政策问题。国土资源部开会表示，将力争在明年年底前基本完成全国农村集体土地的确权登记发证工作，并明确制定出小产权房最新政策，小产权房不得登记发证。

购买小产权房不能取得房屋所有权证，不受法律保护的，所以小产权房交易是无效的。出现房屋质量问题，买受人的利益很难得到维护，遇到国家征收，买受人很难得到相应的拆迁补偿。