小产权房目前放开犹如“饮鸩止渴”

众所周知，小产权房是我国城乡二元土地制度的产物，土地制度的双轨制导致农村土地市场供需两旺。首先，开发商在开发农村集体土地时，不需要缴纳土地出让金及各种税费，利润空间较城市土地开发更大。同时，受城市高房价的挤压，不少购房者为了拥有自己的房子，无奈选择了城郊价格低廉的小产权房。当然，政府的监管不力也成为小产权房“蓬勃发展”的一个主因。

目前，我国小产权房数量庞大，如何合理处置小产权房问题一直是政府面临的一道难题，十八届三中全会上《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》提出建立城乡统一的建设用地市场，这导致“小产权房即将转正”的猜想沸沸扬扬。但是土改总方案表明小产权房转正的“口子”目前仍不能放开，我们认为主要是因为放开小产权房是对我国18亿亩耕地底线的挑战。如果小产权房转正，在利益的驱使下，乡镇政府或者农民势必会把耕地拿出来开发小产权房，这样，或许不久就会出现农民“耕无可耕”的局面。因此虽然放开小产权房可能会促使房价的下跌，但长远来看危害更大，不能行“饮鸩止渴”之事。

集约用地、政府监管杜绝小产权房蔓延

总之，我们认为小产权房转正无望且困难重重。但是，实际上却是小产权房的“屡禁不止”。对此，我们认为可以从以下几点出发，以求做到“永绝后患“。首先，加大集约用地力度，增加市场供应。只有做到集约用地，才能促使大量闲置建设土地入市，增加土地供应，从而实现房价均衡平稳，拉低“大、小产权房”的房价差，从根本上消灭小产权房继续蔓延的依仗。