4月25日，东莞市政府常务会议审定《东莞市三限房(共有产权住房)建设和分配试点方案》（下称《试点方案》），对三限房的规划建设、建设模式、建设标准、管理模式、销售对象及分配方式等进行明确，进一步完善东莞住房供应体系，努力解决无房群众的住房需求。

东莞拟在五镇试点建设三限房

《试点方案》提出，东莞拟在长安、虎门、凤岗、塘厦、大朗五镇试点建设三限房项目。三限房应当根据区域城乡规划要求，结合城市功能定位和产业布局进行项目选址，优先安排在安居需求较为集中、配套设施较为齐全、功能完善的区域，促进产城人融合发展。

另外，三限房应按照适用、经济、安全、绿色、美观的要求规划设计建设，配套建设的市政基础设施及公共服务设施，应当同步规划、同步建设、同步交付使用。扩大三限房房源建设筹集，除新供应用地集中建设外，可通过城市更新等途径筹集三限房房源。

《试点方案》还提出，三限房应坚持高标准、高水平、高质量建设，全力打造住房品质标杆。坚持商品住房属性，按照市场化商品房模式进行规划建设。购买三限房享有与普通商品住房同等教育、医疗、户政、养老、住房公积金等公共服务权益。坚持“同步受理”“并联审批”等工程建设项目审批模式，加快推进项目建设进度。

首宗“三限房”地块亮相虎门

记者注意到，东莞拟试点建设三限房项目的长安、虎门、凤岗、塘厦、大朗五镇，皆与深圳接壤，既是经济重镇，楼市热度也比较高。从东莞市住房和城乡建设局官网公布的数据来看，今年以来长安镇楼市热度一直处于高位，3月洋房成交均价高达38810元/㎡，排在全市首位。在今年一、二月份，长安镇的洋房成交均价甚至突破四万大关。

另外，虎门、大朗镇在今年一、二月份，洋房成交均价同样突破“3”字头。尤其是大朗镇，2月份洋房成交均价达到了35467元/㎡。而凤岗和塘厦镇虽然今年洋房成交均价仅“2”字头，但凤岗镇3月洋房成交均价已经达到了28522元/㎡，直逼3万。

记者还了解到，早在今年一月，东莞首宗“三限房”地块就已正式亮相。1月22日，东莞市自然资源局官网发布关于《东莞市虎门镇富马片区控制性详细规划B05街坊调整》的批后公告。根据公告，此次调整将原B05-1地块（二类居住用地）细分为1个三限房地块（B05-5）、1个保留居住地块（B05-4）、1个预留建设用地（B05-1）和1处街头绿地（B05-6）。而虎门镇富马片区B05-5地块，就是东莞首个亮相的三限房地块。

持续加强人才安居建设

东莞拟在长安、虎门、凤岗、塘厦、大朗5个镇试点建设三限房项目，背后反映出的其实是近年来东莞房价涨幅较大、住房体系存在结构性矛盾等问题。

三限房是经济适用房、限价房、廉租房的总称，在商业住房土地出让时，不仅限地价、限房价，还要限制销售对象，土地招标时要求竞标者需报出合理的地价和预期销售房价才能中标。去年东莞市住房和城乡建设局局长何绍田在回应东莞部分区域房价上涨较快等现象时就曾表示，东莞将加大安居房配建力度，选取5-6个镇街探索试点“三限房”，加大对产业人才和特殊群体的住房保障力度。

与此同时，去年以来，东莞还先后出台了“莞九条”和“莞六条”等调控新政，对“限购”“限售”“限贷”“限价”等政策作出了调整，加强房地产市场供需双向调节，坚决遏制投机炒房行为，东莞房地产市场调控成效逐渐显现。但是，东莞商品住宅供需矛盾较为突出，库存持续低位运行，地价房价上涨压力仍然较大。

今年4月8日，住房和城乡建设部约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市政府，要求坚决遏制投机炒房，并将东莞、南通市列入房地产市场监测重点城市名单。对此，东莞市住房和城乡建设局方面表示，将迅速制定落实措施和方案，扎实有效地做好房地产调控工作，促进东莞房地产市场平稳健康发展。

尤其是在“加快推进住房保障体系建设”方面，市住建局明确提出，加快构建保障性住房、政策性租赁住房和特色共有产权住房体系。持续加强人才安居建设，拓宽人才住房筹集渠道，加大安居房筹集力度，加快“三限房”试点建设，切实满足不同群体的多层次住房需求。如今，东莞拟在五镇试点建设三限房。可见，东莞正不断加大人才房安居房供应，为新引进的人才、企业培养的人才提供住房方面的便利条件，解决市民“住有所居”的问题。