摘要：本文探究2022年小产权房政策影响与应对策略。随着城市化进程的加速，小产权房作为一种非法建设的形式存在于一些城市中。政府对小产权房的治理一直是一个难点，新的政策将对小产权房进行彻底的整治和规范，将会对房地产市场产生重大影响。

一、小产权房的概念及分类

1、小产权房是指在城市未纳入土地使用权管理的区域，由未取得相应证照的房地产开发商违规建设的房屋。根据不同情况，小产权房一般分为三类：一是只注重盖住，而不注重产品、设计、质量和服务的老旧房屋；二是开发商通过包装我们常说的二手房升级改造成的新房；三是法律上规定的其使用年限已到期的房屋。

2、尽管小产权房的房产证并不具备合法性，但是由于房屋资源短缺，许多买家还是不惧风险购买小产权房，以满足自己的居住需求。

3、然而，2022年起，政府将对小产权房进行全面整治。对于纳入整治的小产权房，政府将对其进行限期拆除，给予一定的赔偿，并将这些土地用于城市规划建设。

二、2022年小产权房政策的影响

1、政策的出台将刺激城市更新：政府对小产权房的治理将会推动城市更新，提高城市的规划建设水平。严格整治小产权房的出台也意味着政府将会更加注重城市环境的卫生整治等市政基础设施的建设。

2、短期内房地产市场会承受一定的压力：小产权房的淘汰将导致一部分房屋消失，与此同时，新建房的供应也将会受到较大影响。在市场供求失衡的情况下，房价将会有所上涨，从而对购房者产生一定的经济压力。

3、二手房市场的影响：此次小产权房政策的出台将在一定程度上影响二手房市场，导致投资者对二手房的需求量增加。同时，政府对整治后的城市规划建设将给予优质的土地资源、市政配套和政策持续支持，这意味着优质房源价值将会得到提升。

三、应对策略

1、购房者需注意购房质量：小产权房的存在意味着这些房产证是属于非法性质的，购买小产权房的行为本身就具有一定风险。而且，许多小产权房存在质量问题，购房者需要格外注意评估房屋质量，减少购买风险。

2、关注政策变化并做好自己的规划：购房者需要关注相关政策的变化，并做好自己的规划，包括财产安排、资金储备等。同时，也需要了解当地的城市更新规划，关注政府出台的新建项目，抢占市场的先机。

3、政府的政策支持：政府在治理小产权房的同时，也将加大对城市更新、公共设施建设等项目的政策支持力度。购房者可以关注政府的招商政策等相关措施，了解市场动态，并着手拓宽投资渠道，以降低小产权政策带来的负面影响。

四、未来展望

2022年小产权房政策的出台，将会对房地产市场产生较大的影响，对于购房者而言，需要关注市场变化，把握政策动态。长期来看，小产权房整治与城市更新的推进将提高市场的整体品质，促进市场的健康发展，同时也为城市化进程作出重大贡献。

五、总结

本文探究了2022年小产权房政策出台以及对房地产市场的影响。政府的治理行动将刺激城市更新，改善城市环境和基础设施，短期内市场会承受一定的压力，购房者需要注意相关政策的变化并做好自己的规划。未来展望，小产权房整治将促进市场的健康发展，为城市化进程作出重大贡献。