摘要：

本文是一篇关于东莞常平小产权房的详细解析，主要关注小产权房的权利和限制，为读者提供相关背景信息和引起他们的兴趣。

一、小产权房的概念

小产权房是指产权不足70年，一般在20-40年之间的房子。在东莞常平，小产权房一般指产权年限为40年或50年的房屋。小产权房大多建在农村集体土地上，它们的建设、销售和维护状况一直备受争议。

二、小产权房的权利

小产权房购买者不会像其他房屋一样拥有全部产权，但他们仍享有以下权利：

1.购房者可以明确自己的购房权，并与卖方签署购房合同。

2.购房者可以在40年或50年的时限内合法地使用房屋，并有权享有与房屋相关的一切收益。

三、小产权房的限制

除了上述权利之外，小产权房还有一些限制：

1.小产权房不能在土地确权前进行二次买卖和租赁。

2.小产权房的产权仅限于购买者所购房屋，不能转让给他人。

3.购房者不享有抵押权，也不得以房屋做抵押贷款。

4.购房者需要缴纳土地承包费和管理维护费，土地有权仅为个人建房提供使用，不能用于商业用途。

四、小产权房的优缺点

小产权房相对便宜，降低了购房门槛，为有限购能力的人提供了住所，同时也会产生以下缺点：

1.产权期限短，会增加购房者的不确定性。

2.不能进行抵押借贷，无法满足房屋的再投资需求。

3.土地的地位不稳定，容易出现纠纷。

总结：

小产权房在东莞常平较为流行，具有许多限制和优缺点。购买前需要理性思考和充分权衡。