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提问：广叔你好，想问你东莞松山湖的中海云语值得入手吗？有99，139，175的户型，均价5万左右。周边虹夕诺雅和锦绣山河的二手房均价都在6-7万。昨天去看了户型朝向不太理想，楼间距也比较密，东南向看花园，西南看松山湖，99平米的是西北和东北的朝向。我们是买来纯投资的，要2023年底交房，现在的新政策是拿到房本满5年后才能交易，昨天去办理了冻资和登记手续，能不能买到要看抽签，请问如果抽中这个盘值得入手吗？

回答：你好。中海松湖林语可以买，买100平左右的。

提问：请问东莞松山湖中海松湖林语值得购买吗？价格5万左右会不会太高了？

回答：你好。中海松湖林语可以买，买100平左右的，价格方面现在是高了点。

提问：广叔你好，已有东莞城区一套房。资金充足，还有一套房的购买资格，请问东莞松山湖松湖林语值得投资吗？26号就要截止摇号登记了。

回答：你好。松湖林语，环境不错，依靠周围有强产业，近华为总部，值得买。

提问：广叔，您好，我住东莞大朗，年初向您提问换房的问题，由于今年的行情没有换成，明年一定会换，考虑四房自住加投资，现在几个楼盘请您帮忙指导：

1、大朗中海松湖云锦（新房，拿地楼面价2.59万/平，卖价4.1万左右，相对周边贵很多）

2、翠珑湾（二手房，目前业主报价都很高，一期二期松山湖差不多七八百万，三四期寮步五六百万）

3、松山湖创意生活城（旧改用地，现在刚招拍挂，预计明后年会上市，住宅限价4.85万/平，我们户口都是松山湖集体户，买这，户口可上家庭户，有松山湖学位，不过目前孩子也在松山湖公办学校上学）

预算首付200万左右（4成）。您觉得考虑哪个比较合适一点？望指点，万分感激！！另外，最近松山湖边上大岭山土地：华堂晟睿松湖云溪很小的小区，共3栋住宅，开发商是一家家具公司，但是备案价比较优惠，是否有价值？可否考虑？（这里就离孩子小学很近）谢谢！

回答：你好。建议首选松山湖创意生活城，次选大朗中海松湖云锦；二手房建议再等等。华堂晟睿松湖云溪，盘小，位置也很一般，投资不建议。

提问：广叔您好！本人女，现手上有一套东莞国际公馆香榭里叠墅（不满五唯一）面积是270平方左右，二层加地下室，还有100万左右房贷父母可以帮忙还。因打算明年结婚，急切打算置换一套西平或附近的平层作为婚前财产。现有一名买家有意向正在谈价格，您认为目前以1200W的价格放出去合适吗，还是静观几个月等二手房价再出售？关键是目前在西平附近也没有选到合适的房源，但没有这笔资金也无法考虑置换其他房子。目前陷入两难之中，这种情况应该如何抉择呢？希望能够得到您的解答！

回答：你好。如果没有找到合适的置换标的，建议先拿着，手持现金会贬值。国际公馆香榭里地段好，不愁卖不出去。

提问：广叔，您好！新人首问：石碣中海左岸东辰一期新房。小区共4栋，400多户，其中一栋政府人才安置房。绿化30%左右。年收入50万。手上资金100万。有房票，纯投资，工作地址，万江。

问题一：88.5平，12楼242万，十一活动16楼

二手房指导价出来，现在出手会不会买贵；

问题二：公积金没用，建议全款还是首付；

问题三：看着城区房价涨上去，建议选城区还是石碣，不看好石碣；

谢谢

回答：你好。中海左岸东宸，周围工业房产居多，一桥之隔就是东城，属外溢片区，该区域以自住刚需为主。适合买来住，投资一般；当然是走商贷；东莞还可以再观望观望。

提问：广叔，东莞寮步的保利中惠悦城89平的三房6月挂255卖的，现在调至245了，这行情您建议是再把价格调低快点出手还是先出租再等等？谢谢

回答：看你什么价买的以及是否很急着卖；现在是不好卖的，不如先出租，边租边卖。

提问：黄埔的万科城市之光，真的没有下手的欲望。石化厂，垃圾站…只有200w左右的首付，还可以选择哪里？

回答：你好。广州一手可关注下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔好，东莞南城，深圳龙岗中心城和广州黄埔区科学城，哪个片区定居好一些，谢谢！

回答：你好。首选科学城，次选东莞南城、深圳龙岗

提问：你好广叔目前东莞行情低迷有一套金域松湖双证房以后肯定跑输大盘想等过两年行情上涨时候出手置换又想着到时候好的盘都贵卖了付完首付也剩不了多少不如留着套现有点纠结请问建议我如何操作能实现利润最大化谢谢

回答：你好。双证流动性弱，自住倒无所谓，单价比单证的低。现在出手是没问题；买的话可以再等等。

提问：广叔，你好！第二次提问，在东莞厚街黄金小镇，有人才房，均价在9000元/平方，分期8年，不是公寓，有集体产权，不能入户，请问这样的住宅可以入手吗？

回答：你好。自住还可以。地段一般，未来很多这种人才房。投资不建议。

提问：广叔您好，东莞二手指导价出来了，自住加保值适合今年12月前入手吗？还是明年再入手，觉得虎门南部湾万科城挺好，对比一手的虎门众筑滨海中央入手哪个好点？

回答：你好。明年再入手。具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！众筑滨海中央，盘小，周围环境不是很好。

提问：你好，想问下东莞南城金悦香树三房、南城中信凯旋公馆四房、寮步松湖传奇两房，这三个小区怎么样，是否适合长期持有？还是卖掉两房或三房投资股票基金？

回答：你好。金悦香树、中信凯旋公馆地段都不错；寮步松湖传奇两房，价值不大，这个地段最少要3房才有价值。

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