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光明新区小区小产权房?公寓小产权不要碰,过来人血的教训

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1、问:庄哥你好,我手上无房票,本来打算购公寓以收租金为主储备资产,但听老师说公寓不值得投资,现考虑用亲戚的名额,是不是双方去律师处公证协议就可以了?请问该如何操作?谢谢!

答:代持最大风险是人品。风险控制:代持协议+抵押+长租协议+授权委托协议四项目的是证明实际出资人及产权人是你,代持人不能出售,你可以不经过代持人同意出售给代持人10%的利润,分期付款。

2、问:老师请教下,我看中龙岗万科天誉二期,一种户型是66平挑空70年产权公寓235万,另一种是450万住宅,考虑投资出租,您建议买哪种呢?主要是手上资金只有180万左右,孩子的意见是以后不想住太旧的盘。

答:你好,万科天誉是龙中的标杆楼盘,坐镇区域行政文化中心,周边各种便利无需赘叙,胜在配套全面。如果是考虑自住买70年大产权的纯住宅产品,我是支持的。但你偏偏看的是公寓,深圳的公寓涨幅非常弱,加上交易税费很高,未来的升值潜力肯定不如住宅产品。如果喜欢环境好的次新盘,大运很多低密度社区可以好好挑挑。

3、问:您好,我之前付费加过其他的大伽,没有得到具体指导,只有您这边能给出解决方案,感谢!我的个人情况是这样的:1.松岗沃尔玛一套小3房自住2014年入,现市值490万,欠款70万。2.福田八卦岭老破小一套2016年入,现市值260万,欠70万。福田这套小学可以,荔园东或圆实,但初中不太行,现正在建初中,校名没公布,2022年招生,若公布后,应该还会涨一波。3.两套一起做了增值加按,年前和亲戚一起在福田同小区各出50%全款入了一套,准备三年后出掉。4.沙井海岸城地铁附近小产权小房一套市值70万。5.大岭山沁林山庄一楼美墅一套2016年初225万入,现市值400万,喜欢光线好两层带前庭后院。有两个孩子,请您帮忙分析下是否需要置换?

答:你好,沙井小产权涨幅非常弱,建议出手置换成住宅产品。大岭山承接松山湖人口外溢,如果未来考虑自住可以保留,加按融资。如果是纯投资,不考虑自住,建议出手。未来东莞的房价天花板会比深圳低很多。你们是二胎,买九年制和双学位的楼盘更合适。兼顾小学和初中直接买九年一贯制的学区,一步到位。推荐景田外国语,明德实验,深高,百花实验,侨香外国语,南二外海德,南外高新,南外科华,南海实验,麒麟实验。除此之外,可以关注福田保税区的双学位,比如朗庭豪园,丽港湾。

4、问:请问庄哥,资金400万,买盐田区的佳兆业新房还是光明龙光玖龙台公寓?老师有什么建议?

答:在我们成为土豪之前多念几遍:不要买公寓、不要买公寓、不要买公寓。盐田能不能买,主要从内生需求,外溢需求,以及深圳还有第3种需求,投资需求来看。盐田的主要产业是港口物流以及小打小闹的旅游产业,前者低附加值低薪,后者带不来购买力。第2,外溢需求。8号线强连接罗湖,弱连接福田,罗湖由于写字楼老旧,城市建设过早,历史包袱重,产业只剩一些娱乐餐饮,零售,物流以及小型贸易,这些对房价都是弱推动力。那福田人会不会买盐田呢?对于深圳人民来说,龙岗如果是乡下,那山的那边,海的那边,盐田就是另一个世界,自然投资热钱也不会进来,所以你是外地纯投资,佳兆业也不算是一个好标的。

5、问:老师您好,已付费咨询。预算420万买一个带南海中学学位60平左右小两房,孩子初中学位兼顾投资,福海苑您觉得合适吗?是否还有其他楼盘推荐?

答:你好,南海中学隶属于南山实验教育集团旗下,学校位于月亮湾大道荔海二道交口,前生为南山实验集团荔林中学,是2014年9月入驻新校区,学区范围内虽然有南山村和北头新村、南园村等农民房的生源,但从建校以来,每年的中考成绩比较稳定,目前属于前海最好的学校,在南山属于第一梯队的学校,在全市属于第二梯队的学校。学区范围在前海和南山中心板块,未来主要承接的购房群体来自前海和后海的人群。交通便利,区域内目前有1,5,11号线通勤,预计今年12月9号线西延线开通,12号线2022年通车,随着时间的推移,前海的发展,学校的生源质量也会变得更好。