深圳小产权房网中国土地实行国有土地所有制和集体土地所有制。《中华人民共和国土地管理法》规定，农村宅基地属集体所有，村民对其只有使用权，如果农民将房屋卖给城市居民，那么这种买卖行为就不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。
1、什么是小产权房
2、小产权房有望转正吗？
3、购买小产权房的风险
4、小产权房怎么过户？需要走哪些程序？
小产权房是指，在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。
“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。
不可能。原因如下：
1、2020年5月份，自然资源部下发《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》，重申不得为小产权房办理确权登记。
2、通知要求，各地要以未确权登记的宅基地和集体建设用地为工作重点，按照不动产统一登记要求，加快地籍调查，对符合登记条件的办理房地一体不动产登记。注意了，是对符合登记条件的办理房地一体的不动产登记。
3、什么样的情况不能办理不动产登记呢？通知明确，对乱占耕地建房、违反生态保护红线管控要求建房、城镇居民非法购买宅基地、小产权房等，不得办理登记，不得通过登记将违法用地合法化。
广州率先拿出行动，下发《关于印发<广州市“房地一体”农村宅基地和集体建设用地确权登记发证工作方案>的通知》。通知明确，集体所有土地上开发的商品住房，一律不予确权登记；城镇居民非法购买农村宅基地及地上房屋的，一律不予确权登记。
1、不具备法律效应。“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则，无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。
2、转让受限。“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。
3、具有政策风险，分别是交房前和交房后。
（1）购买在建“小产权房”后，交房前，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。
（2）即便已经入住“小产权房”，但如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。
4、购房者利益得不到保障。“小产权房”没有明确的法律法规加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响，同时房屋质量和房屋售后保修难以保证。
1、买卖双方首先需要在沟通和了解的基础上，按照约定成交价格、交房日期、过户时间等等来签署房屋买卖合同，在合同上签署双方的姓名、联系电话等信息，并且要加盖手印或者是盖私章。在这里要特别提醒大家的是，在合同中一定要明确出房屋的详细信息。
2、申请交易。买卖双方去房产交易中心进行交易，在部门的咨询台领取网签号；
3、网签。在服务窗口领取并填写一个方法买卖的信息表。要按照合同的内容填写，尤其是要注意合同中成交价款一项，因为过户契税缴纳的依据就是成交价；
4、网签后，就要在前台窗口领取相应的资料，为契税的缴纳做准备；
5、去财政部门的受理大厅，缴纳契税、印花等相关过户费用，并取得税费完税证明，为下一步登记发证做准备；
6、交土地出让金，土地出让金的缴纳地方，各地方可能有所不同，但是大多数是直接去国土局缴纳；
7、持相关资料就可以去不动产登记中心办理房产过户手续，注意卖方的夫妻双方一定要到场并且当场签名确认。
9、登记过户，取得不动产权证书。
对购房者而言，小产权房只有使用居住权。如果实在想要买小产权房的话，那么以下事项还是需要注意：
1、检查房屋质量
小产权房多为农村集体用地开发，建造过程中可能会有偷工减料的行为，购买的时候，务必现场核验清楚房屋的质量，避免安全隐患。
2、合同约定条例务必详尽
由于小产权房没有房产证，将来出问题了，购房者的利益难以得到保证。所以，在签合同的时候，尽量将可能发生的事情载明，比如违约责任、产权所有人、拆迁将获得全额赔偿等。
3、开发主体清晰且合法
既然没有产权证，那么，就请开发主体务必是合法的。小产权房的开发主体可以是村民、村集体依法设立的具有法人资格和房地产开发资格的经济实体，也可以是村民委员会依法委托的房地产开发企业。然而，不论谁是开发商，开发商必须有合法开发土地的资格。
4、签合同务必多人见证
![业主出售：[龙华 民治] 梅龙大道43号【惠鑫公寓】一房](https://www.fang558.com/d/file/szesf/2023-06-06/d4a73676cf33df16671c53d8889e7363.png)
