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w什么是小产权房,小产权值得买吗?听内行人一说,才知道有这个问题

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问:九叔你好,刚需,住沙井2年,自己开小公司,公司后续可随居住地随迁,但在西部来说可能更方便些,从事产业类型西部分布相对更多些。

目前纠结两种买房方案。

1.在沙井购买小产权自住,100w上下+光明宏发上域大单间,200w多一点,以求资金保值。光明宏发上域目前单价已经6万多,此价格是否已经预支了光明前景,未来还有空间吗?

2.在东部直接购入300w大产权两房,例如龙城华府,中海康城,东方明珠城等。

自住,保值,两方面来说,孰优孰劣?请帮忙理性分析指点,谢谢!

答:你好。1、资金有限买个小产权自住,可以的,但小产权的金融属性极差。光明宏发上域大单间,附近配套成熟,生活便利,近地铁,也可以考虑,但单间在光明这边价值一般。6万多是透支了点,短期很大可能会横,自住长期当然还有空间,光明的房子需要持有5-8年。

2、两者没有可比性。西部价值高,但是你买的产品不行。东部短期有潜力,但是远,又住不上。

解决方法:

1、感觉你对西部有很大的执念。投资是看自己手上有多少资金,去选择和匹配能买到的最佳区域,而不是先框定区域,虽然西部价值大,但是你在西部买个老破小楼梯房,一样会跑输,就是这么个道理。而且你是什么都想要,即要能升值,投资回报大,还要自住,这就太纠结了。如果想要投资大,当前可以考虑买广州做一个短线。

2、在西部租房子住,买东部,努力赚钱,后截断东部DY买西部。

3、方案1,买小产权+光明大单间

就按上面这个顺序选。

问:九叔你好,你们是专业做房产投资的,怎么能确保一买进去的房子就能赚钱呢?

答:你好,投资的房子能否赚钱,在买入的那一刻已决定了;

1,我们买入的小区都是在整个城市被低估或有潜在发展利好的区域,未来能涨到多少,心里面是有数的;

2,在洼地小区再挑选市场9折的性价比高房源,先赚取10%空间;

3,选择有改造空间的房子,利用改造赚取10%空间;

4,区域洼地回归,随市场涨个10%;

5,3个10%即30%的涨幅,如果首付是2到3成的话,收益就在100%到150%

总结一句话:涨幅靠选筹,赚钱靠杠杆

问:九叔你好,可以回答一下我的问题吗?小孩现在上幼儿园中班,准备换个房子,我宝中上班,老婆南山上班,老人带小孩,最好3房,两房也可接受,现在有几个选择:翠微园,育才;现代华庭等楼盘,南二外学府;中南花园,宝实验;碧海富通城,御湖湾等等一众楼盘,海湾中学,兼顾学校和房产的保值增值,哪个选择更好一点?

答:碧海学校不行,不能满足你的学位需求。育才,这几年表现平平,学位因素不足以抵抗翠薇园的衰老,现代城华庭在南山中心区,楼盘外观,区位,学校都不如中南花园,中南小区带地面花园,周边城市界面更好,离宝体也近,学位也更硬核。我觉得不难选啊

问:九叔你好,深户罗湖上班,罗湖丰湖大厦一套满五84平满五红本,大鹏佳兆业假日广场91.5平满五红本,罗湖中海天钻180平满三年贷款,以上三套房子是不是都建议卖出?需求:小学初中学位,香蜜湖哪些房子适合入手,龙溪花园是不是可以博旧改?南山建议买哪个楼盘?感谢指导!

答:你好,罗湖最近几年投资没钱途是有数据支撑的。我们对深圳近5年各片区的涨幅做了一个统计,罗湖涨幅是垫底的,著名的坑盘中海天钻是罗湖抗涨的代表。在经过深圳去年至今年一波涨幅后,看到罗湖还有不涨的次新豪宅小区,我个人是比较惊讶的。出手罗湖的思路正确。从香蜜湖这些年陆续新增学校的情况来看,侨外、明德打出了漂亮的成绩,红岭实验小学、红岭深康应该不错,教科院附中附小也是值得期待的。博拆迁这个思路也是很专业的路线了,深圳自从有房地产以来,真正旧改成功的“住宅小区”还不到10个,博拆迁套牢的概率实在太高。房产投资需要至少短期的确定性,博旧改的机会成本太高。我们一般不建议去博旧改,也不去买有旧改概念的房子,都已经溢价很高了。南山推荐要看你的侧重点,学位为主还是投资?