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人才房属于小产权(还是学区?探营杭州共有产权房:这配套太让人羡慕了)

这两个楼盘均为共有产权房,且仅针对人才销售,也就是人才共有产权房。

人泊嘉院工地现场

据悉,才泊嘉院报名登记已于2月27日结束,共推出476套房源,根据销售方案,经杭州市分类认定的ABCDEF类人才可选择30%-80%(按每5%一档递增)产权份额比例,其他人才可选择50%-80%(按每5%一档递增)产权份额比例,与沁香公寓去年11月首开时的销售方案基本一致。沁香公寓此次加推房源300套,报名时间预计要到下月中下旬。

这两个楼盘,价格上相比周边小区优势大不大?交通是否便利?生活配套怎么样?近日,钱江晚报记者进行了实地探访。

才泊嘉院:

无缝对接三墩北,地铁、商业仅700米

才泊嘉院是余杭区首个人才共有产权房。在工地现场,记者看到一片繁忙。

大多数楼幢已经结顶,其中一幢已经拆掉脚手架,露出了灰色外立面。

才泊嘉院虽说行政区划上属于余杭区,但从地理位置上看可以说是无缝对接西湖区的三墩北,紧邻三墩大盘金地自在城。

才泊嘉院位于金家汇路以北、古墩路以西,与金地自在城仅一路之隔。从才泊嘉院东大门出发,沿着古墩路往南步行大约700米,就到了地铁2号线金家渡站以及商业综合体金地广场。

目前三墩北居住氛围浓厚,住宅小区鳞次栉比,交通及各类生活配套非常齐全。由于是在三墩北10分钟步行生活圈内,才泊嘉院可以享受与其他西湖区楼盘完全一样的生活配套。

才泊嘉院北侧城市界面

才泊嘉院北侧古墩路沿线,目前城市界面也非常清爽。北面一路之隔就是旺君国际写字楼,底商也基本可以满足日常生活所需。

值得一提的是,才泊嘉院与古墩路之间有一个绿化带,里面设置了人行步道,可以作为小区的休闲配套。

人行步道

才泊嘉院销售基准价为22325元/㎡,相比周边小区价格优势十分突出。

就比如金地自在城,目前高层住宅成交均价约4万元/㎡,当然由于不属于同一个区,不能直接作为参照。同属于余杭区且隔路相望的上实海上海,目前成交均价约33000元/㎡。即便考虑到装修因素(才泊嘉院毛坯交付,上实海外海精装交付),才泊嘉院的售价比上实海上海的二手房价格也足足便宜了将近8000元/㎡。

此外,由于是共有产权房,且最低可申请30%产权,这就意味着购房门槛要远低于商品房。以最小49㎡户型最低总价93万元为例,最低首付门槛(选购30%产权首付3成)仅8.4万元,最大89㎡户型最高总价217万元为例,最低首付门槛也仅19.5万元,可以说是非常香。

沁香公寓

地铁商业医院都有,还是学区房

沁香公寓去年11月首开,是杭州首个入市的共有产权房。事实上,这个项目目前已经是准现房。

记者日前来到现场,发现项目已进入收尾阶段。置业顾问说,小区楼幢电梯已经基本完成改造,园区绿化也已经完成了大半,预计将于今年6月底前交付。

沁香公寓周边配套成熟,生活氛围浓厚。距离地铁1号线云水站约800米左右,距离地铁8号线工商大学云滨站直线距离约750米,交通便利。

周边小区的底商就已经覆盖了小吃店、面包店、餐馆、超市、药店、银行、宠物店等等,步行10分钟左右还有海天农贸市场以及湘仪医院,可以满足居民的日常所需。

另外,直线距离1公里内,是下沙宝龙城以及其美食广场。

除此之外,小区距离钱塘江不到500米,部分房源能在家中欣赏江景。而未来,所有业主茶余饭后出个家门,就能到达钱塘江边散步。小区200米范围内有两个公园,适合带娃遛弯。

下沙沿江单元最近一次宅地出让是在2019年,就是广宇锦上文澜项目,先后两次开盘,综合中签率为26.98%和19.69%,主力户型为89㎡,毛坯限价26500元/㎡。

若与这一价格相比,沁香公寓25650元/㎡的价格优势不是很明显。不过,广宇锦上文澜是精装交付,含精装的售价是30000元/㎡,两者实际上的差价要比表面上看到的更大一些。

广宇锦上文澜与沁香公寓

广宇锦上文澜现状

对比同板块内二手房项目,周边同一学区的商品房小区只有保利江语海,位于沁香公寓东边,仅一路之隔。

记者从附近二手房中介门店了解到,该小区在这一区域内房价较高,最近成交一套89㎡的户型房源,成交单价约42600元/㎡。江语海交付已有10余年,但其优势也较为明显,一线沿江,大部分房源都能从阳台上欣赏江景。

保利江语海

周边还有一些房龄更老的小区。

例如更靠近地铁1号线云水站的金沙学府和云水苑,属于经济适用房小区,于2005年左右交付。记者从附近二手房中介门店了解到,金沙学府和云水苑最近成交单价都在30000元/㎡左右。

金沙学府

云水苑

综合对比下来,沁香公寓的价格也是有明显优势的。以一套总价200万元的房源为例,最低首付门槛仅18万元左右,可以说压力非常小。

此外,其他一些共有产权房,也将于今年陆续入市。临平新城共有产权房,目前已经确定案名为拥秀名居,共356套房源。滨江区襄七房单元的两个共有产权房项目,其中一个已于去年7月开工,共632套房源。拱墅区首个共有产权房项目康桥单元GS1205-04地块也已经开工,共约1000套房源。这些项目,有望面向非人才家庭销售。