注意，是6亿栋，不是6亿套！

01

住宅占比不到1成

这是住建部在国新办举行的新闻发布会上，宣布的。住建部于3年前启动了全国房屋普查工作，一共动员500万人员、持续3年，调查覆盖了中国100%的城市，100%的自然村。

这个数据让很多人感到震撼：房子真的过剩了！甚至有人发出了“房子白菜价时代到来了”的感慨。

先别慌，我们来仔细看看！

根据详细介绍，事实上其中农村房屋量大面广，以栋数计占城乡房屋建筑总量90%以上；而城镇房屋则为4700多万栋，同时分为住宅与非住宅两大类（还有一栋栋厂房之类的建筑）。

总的算下来，住宅占比甚至不到1成。

02

核心城市房产稀缺

其实去年许多人就分析过，中国人真的缺房子吗？

不是，中国人不是缺房子，是缺少核心城市的房产！

数据把目前所有的房子都算上了，包括小产权的，农村自建的，包括没有出售的等等。但是现实情况是一个家庭确实有房，但是你在常住的城市就没有房子。

比方说能说北漂的人没房子吗？他在老家肯定有，只是在北京没有，那你能说北漂没房吗？也不能。

对比过去20年，房地产从高喷涨的状态逐步进入到稳定的阶段，但是衣食住行依旧是刚需，没有的人想拥有，拥有的人想要有更高的品质。地段，配套，舒适度和城市的融合度等等。

比如说北上广深或新一线城市等等，这些城市的核心地段的房子还是稀缺的。所以我们不是缺房子，缺的是好房子。

以深圳为例，1100万套住房（其中包括不少小产权房+违建），数量远远超过上海和北京。上海和北京生活的人口比深圳多数百万，但住房套数只有深圳的80%左右。

按理说，深圳房价应该低于上海和北京，但由于商品房稀缺，所以深圳商品住宅价格高于京沪。

这说明：大家不仅仅需要房子住，还需要红本来抗通胀。这就是深圳房子够住，但房价依然高企的根本原因。

放眼全国，在6亿栋房屋里，没有红本的房子估计也在半数以上，甚至比例更高。

总的来说，从全国范围看，中国的房子够住了，甚至有过剩的迹象，但分布非常不均衡。在人口显著流入的、高级别的城市，自有住房率仍然偏低。

我们不仅需要有地方住，还希望用红本住房可以抵御通胀。正因如此，像深圳这样的中心城市红本房依旧属于优质房产，房价仍然会比较贵，并且会呈上涨趋势。