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小产权房卖44万方(是最温柔的“老破小”)

这里是南京明城墙外,最早发展起来的区域之一,也是“河西”这个概念的拓荒者之一。年迈而又硬朗的南湖,用市区最低廉、最稳定的房价,吸引无数打工人在这儿安家、成长,再目送他们离去,年复一年,周而复始。

其实生活不止眼前无止境的房价,想要实现住房、美食、交通一揽子自由,南湖都能给你。

一片湖的起源

“南湖地区具有鲜明的市井特征,承载了知青返城的集体记忆,是多样城市生活的集中体现。”对于南湖的定义,东南大学城市规划设计研究院设计师刘红杰曾这样评价道。

你可能不会想到,80年代的南湖曾是全国城市建设的样板。改革开放初期,为解决居民住宅短缺问题,1983年12月莫愁湖畔的南湖新村小区建设工程开工,竣工后,成为当时江苏省规模最大、配套齐全的新型住宅区,也是全国主体配套工程一次性投资建成的最大住宅区。

这是南湖最早的开发记录,是众多知青、返乡团的遥远记忆,更是河西的第一批城市居民。

如今的南湖在南京的地理概念,扩展为秦淮河以西、水西门大街以南、应天大街以北、江东快速路以东的区域。这里的小区建成年份多为上世纪80-90年代,还有个别21世纪初的小区,见证了开垦河西的光辉岁月。

(南湖地理范围)

“半城秀水绕新城、一盏明塔映南湖”,当你走进南湖公园本体后就会发现,这这片湖早已成为周边小区业主们的“中央景观带”,发展出了茶城、夜市、运动、休闲为一体的综合性社交场所。

老大爷们“霸占”了公园风雨连廊摆开阵势下棋,孩童们放着风筝、玩着轮滑,老太太们嗑着瓜子唠着嗑,急促的城市节奏,在这里得以放慢脚步。

湖畔的南湖体育场,保留着南京最老派的歌舞厅,广场舞或许就是从这种地方发展出去的。

早年急速扩张的南湖地区,当然不满足于公园周边的一亩三分地。随着时间推移,南湖公园以西围绕茶南农贸市场,孵化出了“茶南”的概念。这里更靠近河西万达,城市界面更新颖,小区年限也更年轻,受到不少年轻刚需人群的青睐。

吸引年轻人在这里买房租房的理由,除了住,最重要的就是“吃”。

一座美食的天堂

南京的美食江湖,有人评价南湖可以排进前三,这一点都不夸张。从清晨的早点直至午夜的撸串儿,南湖都能给你安排得明明白白。

你可能不一定知道南湖公交场站门口的董阿姨夫妇,但你多半听过肉末煎饼的大名。这对老夫妻从1987年开始在这里摆摊卖煎饼,每天凌晨3点钟出摊,一摆就是30多年。

一勺肉、一个蛋的8元基础版煎饼,没有浓重的葱姜味和肉腥味儿,只有油脂的香气。如果你早上8点之后才到,基本就很难吃到了,因为等饼的长队配上紧迫的上班时间,那一刻你才能明白“早起的鸟儿有虫吃”的真谛。

早餐没赶上不要紧,南湖的午餐小吃可是令人眼花缭乱的。“南湖中华面馆”的威名,在南京几乎可以挑战黄焖鸡、沙县小吃、兰州拉面三巨头的存在,但是你知道它梦开始的地方在哪儿吗?其实就藏在南湖公园旁的小区里。

面馆的样子平平无奇,内部甚至是民居改造而来,可他家的辣油,就是令无数吃货流连忘返。

有读者就要问了:为啥名字不叫中华面馆?原因是外面太多挂南湖中华面馆牌子的店了,老板一气之下给改了名。

总部位于南湖的胖子砂锅,同样名声在外,每到饭点,门店的桌子甚至要摆到后院儿。

如果你运气不好人太多,你还可以去蓝鲸鸭血混沌,老华友小笼包,鳝鱼王面条,李荣兴锅贴....每一家都堪称宝藏小吃,常年霸占南京各个美食榜单,出没于抖音博主的镜头中。

午餐搞定了,下午茶不得来一份解解乏?你可以去安家桂花汤圆来一碗暖个胃,也可以到旁边的闵记炸鸡买上几只啃啃,看到旁边买了三袋鸡腿的大哥那兴奋的表情了吗?为了人家隐私,可以自行想象一下~

夜幕降临,文体路的烧烤摊开始行动了,点一盘烤串儿、一份大龙虾,南湖的美食之旅才算画完一个圈。住在南湖的人民想在吃的方面省点钱,怕是得受到重重考验。

市中心的刚需自留地

看完之后,如何才能离这些美食更近?当然是把家搬到这里了。从房价和距离市中心远近的关系去衡量,南湖片区无疑是南京市区,最具性价比的地方了。

直接打车或骑行,南湖到新街口的距离大抵只有三四公里,若是乘地铁只有5站(从云锦路出发)。此外,建设中的地铁7号线从南湖中央穿行而过,设置了大士茶亭和南湖两个站点,预计2023年通车。加上外围的地铁2号线,在南湖买房,无疑是具备了城市核心与出行便捷的双重利好。

那么,南湖房价会因为新地铁的到来而猛涨吗?答案是否定的。

以南湖康福村为例,一套产权面积56㎡的两房,售价180万,单价3.2万/㎡,还有可谈判的空间。同小区同户型的房子,在3年前的价格是160-170万,涨幅不快、价格较为稳定。

“因为南湖小区的年限摆在这边,也没有优质学区,所以地铁很难带得动这里的价格,比较适合刚需。即使买来租出去,这种户型和位置的月租,大概也有3000元左右。”当地中介告诉买房君。

中介人员还提到,因南湖小区普遍没有电梯,楼层越低价格越高。而一楼因为多数自带院子,单价更是偏贵,如下面这套育英村的婚装房,欧式装修、带中央空调,产权面积44㎡。因为将院落浇筑成房间,实用面积在60多㎡,报价205万,算单价较贵的类型。