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南城的小产权房(天骄国际花园现状)

地块渊源:核心中的遗珠

其实,从地块划定一开始,它就充满传奇色彩。光大黄旗1号地块,原来是“旗峰新村”回迁房项目。2017年,东莞官方曾明确“旗峰新村”并非小产权房,其性质为回迁房,拥有独立房产证。实际上,该项目在废弃前,楼体已基本建成,只是还没有底下的花园和其他配套设施。

地块位于东莞大道与旗峰路交界处,也是东城与南城的交界处,屹立于鸿福路核心地段,格外令人瞩目,但凡有点风吹草动,都能引起市场热议。这样毫无疑问的黄金地段,搞到一半没完成,确实相当令人唏嘘。更名“天骄国际花园”后,按照公开消息,占地面积还是原来的约12.43万㎡,开发总量预计为41.02万㎡,计划2023年6月动工。换句话说,要看到该地块有正式动作,还需等待一年。

现状是什么样的?

首先,我们先通过航拍画面,看看天骄国际花园的整体状态:

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昨日(6月5日),房立方小编也现场探访了该地块。目前该项目由高高的围挡包围,已经不能随便进入。

房立方摄

从外围可以清晰看到矗立在高处的废弃楼体。项目地块东莞大道一侧,就是绿化得不错的人行道,真正主干道旁物业,0距离。

房立方摄

目前,内部杂草丛生,已经高过人头。

房立方摄

地块距离民盈国贸就是几步路的距离。

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另外,旁边有几座蓝白色的组装板房。

但经过查证,与天骄国际花园毫无关系,是中建五局民盈国贸中心的项目部。

房立方摄,左右滑动看更多

总的来说,地块发布更名3个月后,没有任何新的进展,房立方将随时跟进。

如果顺利入市,会卖多少钱?

其实,天骄国际花园潜在价值尤为强大,可以使用所有顶级词汇。例如:1、2号线真地铁上盖2、鸿福路商圈物业3、真市中心配套4、东城富人区豪宅

5、坐拥城芯绿肺黄旗山公园6、……总之,一旦建成,进入市场,房产价值连广告都不用打,可能直接摇号,甚至需要积分排名才有资格。这种钻石级地段的物业,完全可以让购房者忽略产品本身,直接抢的就是地段稀缺性。

房立方摄

当然,还没有更具体的消息前,还不能判断该项目下一步的变化。从目前周边的二手房情况看,假设项目2023年能够价格备案,估计毛坯也是分分钟5万+以上的水平。

但是,随着稳楼市政策的施行,回暖会否在短短一年间进一步提高备案价,又或者有新一轮的调控,这都是未知数。