摘要：小产权房是一种特殊的产权房，针对其买卖存在的注意事项，本文从“法律法规”、“产权情况”、“物业状况”和“贷款问题”四个方面进行阐述，为读者提供有益的指导建议。

一、法律法规

1、小产权房的法律地位

小产权房并没有很明确的法律地位，属于一个相对灰色的产权房。因此，在购买小产权房时，须清楚其法律地位及相关规定。

2、小产权房的土地性质

小产权房的土地性质也需要在购买前核实，这直接影响到产权的合理性，应避免买到因各种原因而被迫拆除的小产权房。

二、产权情况

1、对小产权房业主的身份核查

在购买小产权房时，应核查业主的身份及产权情况，以免上当受骗，确保产权真实有效。

2、查看房产证

购买者应查岀小产权房的房产证，核实其房屋面积、使用期限及其他细节情况。

三、物业状况

1、了解小产权房的物业服务

一些小区并不提供物业服务，购买者应了解小区的物业服务状况，以及如何处理可能会出现的问题。

2、核查小区的基础设施建设情况

购买者也应注意核查小区的基础设施建设情况，如道路是否宽敞，周边交通是否方便等，这些问题都会对居住环境产生影响，购房者应慎重考虑。

四、贷款问题

1、小产权房是否具备贷款资格

很多银行并不会为小产权房提供贷款服务，因此如果涉及贷款问题，购房者应仔细了解相关政策，判断是否具备贷款资格。

2、评估小产权房的市场价值

购房者应采取科学的方式对小产权房进行市场价值评估，并与银行贷款额度进行对比，以评估贷款能力。

结论：购买小产权房时，不仅需要考虑产权、物业、贷款等问题，还应对小产权房的法律地位进行慎重考虑，并核实基础设施建设情况等细节问题。只有做到全面评估，才能买到满意的小产权房。