买房是件事，总的来说觉得流程很繁杂，但依照业务流程一点一点来也是很有必要性的。买房后有两个关键步骤十分关键，那是办证房产证。所以，房产证办证业务流程通常要多长时间？须要啥服务费？假如要改名不然咋办呢？

1、复印件的申请表；

2、房屋保险合约；

3、签定预购合约的交易双方有关房号、房屋剖面占地面积和房价清算的协定书；

4、勘测表、房屋申请表、水表示意图三份；

5、工作方案修理资本金专供发票；

7、购房者复印件（复印件录入复印件）；

8、房屋共计的递交共计协定；

二、办证房产证的通常业务流程

购房者对个人另行办证房产证

第4步：wordpress、复印件、申领有关文档在后面查问有关职能部门时，很大要明晰需申领什么样文档，一场领齐备，褫夺奔走之苦。

第6步：递交申报金属材料金属材料主要就主要就包括下列三种：

三、办证房产证须要缴纳的服务费

通常情况须要交纳的税费：

1、契税：房款的1.5%（占地面积在144平米以上的须要缴纳3%，占地面积在90平米下列并且是首套房的可以缴纳1%）。

4、交易费：3元/平方米。

5、勘测费：按各区具体规定。

四、办证房产证的期限和时间

五、房产证改名办证流程

通常情况下，房产证名字的变更主要就分为直接添加、赠与、买卖。

1、直接添加

非婚姻存续期间：非婚期间房产证改名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式改名。

2、赠予

下列是赠予的两种情况：

赠与手续

受赠房屋需递交房屋所有权证、赠与书和契证，到有关职能部门办证正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。具体关键步骤如下：

受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，申领契证。

办证公证。

办证房屋所有权转移登记手续。

由受赠人到房地产管理职能部门申请变更登记，并递交下列证件：

(1)申请书(窗口提供)。

(3)有关当事人的身份证、户口簿。

(4)赠与书及公证书。

(5)契税发票。

赠与人将房屋交付受赠人。这里″交付″以办证完房屋产权转移登记为准。

3、买卖

二手房过户营业税及附加，分为下列三种情况：

①对外销售对个人购买不足5年的非普通住房的，全额征收营业税

②对外销售对个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差额征收营业税

对个人出售家庭唯一住房，重新购置住房的，原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减。

注意事项