摘 要：

小产权房出售后悔怎么办？收回可能吗？本文从四个方面探讨该问题，包括小产权房的定义、出售后的法律责任、收回的可能性、以及预防的方法。

一、小产权房的定义

小产权房，即指土地性质为农村宅基地的房屋，因与城市规划无关而未能纳入城市规划范畴，通常无法取得房屋产权证。小产权房属于非法建房，所有权不明晰。

二、出售后的法律责任

针对小产权房的出售，房主需要承担相应的法律责任。一方面，根据《合同法》规定，出售者需要履行与买受人签订的房屋买卖合同，出售方需要保证其出售的房屋符合国家法律、法规和规章制度的相关规定，否则可能需要承担经济赔偿责任。另一方面，根据《刑法》规定，实际出售小产权房的行为构成非法出售国有土地罪。

三、收回的可能性

针对小产权房的收回，目前并没有明确的法律途径，因为小产权房通常属于闹权不清的状态，所有权难以界定。但是，在一些特定情况下，如涉及国家征用、拆迁等事务时，政府可以通过行政命令实行收回，但需要赔偿相应的款项。因此，收回小产权房的可能性较小。

四、预防的方法

为了避免出售小产权房后的法律纠纷和风险，房主需要在购买小产权房时，先了解其产权情况，再选择是否购买。另外，房主需要保留国有土地使用证（或称土地承包经营权证）、法人营业执照、土地调查报告、建设工程规划许可证等相关证明材料，以备日后需要。

结 论：

小产权房出售后是否能够收回，目前并没有明确法律途径。因此，购买小产权房时需要谨慎，避免抱有侥幸心理。预防胜于治疗，房主需要在购买小产权房时要仔细了解其产权情况，并妥善保管相关证明材料，以便日后维权。同时，政府也需要采取措施规范小产权房市场，避免不法分子利用漏洞牟取暴利。