摘要：东莞南城小产权房是近年来很受关注的房产类型。本文从四个方面详细阐述了南城小产权房的重要信息。这些信息包括了产权种类、政策规定、购房风险以及优劣势比较等方面。通过本文的介绍，读者可以更全面地了解南城小产权房的情况。

一、产权种类

1、永久产权房：指产权证书上所记载的产权期限为永久的房屋，相当于普通住宅。

2、期限产权房：指因开发商或土地使用权有期限，而所建的住宅其产权证书记载均有期限。

3、小产权房：指当地政府对于某些建于农村土地上未取得不动产权证的房产，给予小产权证，有效期为20年至70年。

二、政策规定

1、信托制度：东莞市政府颁布了一系列政策解决小产权房的信用问题。开发商通过信托制度来保证房屋的质量和购房者的权利。

2、规划调整：政府会为了开发公共项目，调整一些农村土地为城市用地。这些土地上的房屋会被换发为30年的永久产权房。

3、管理规范：政府加强了对小产权房的管理，并规定了小产权房的建筑面积、价格等信息，限制了部分不法开发商的行为。

三、购房风险

1、产权问题：小产权房屋的产权归属不容易维权。购房者需要仔细了解房屋上的产权证和不动产登记证，注意有没有异议。同时，购房者可以咨询专业律师或中介。

2、建设质量问题：一些不正规的开发商用劣质材料建造房屋，购房者在购买前需要认真了解房屋的结构和装修材料。

3、价格问题：由于小产权房屋的登记和公证不太严格，价格易受开发商等中间人的影响，购房者需要咨询专业人士得到市场价。

四、优劣势比较

1、优势：小产权房价格相对便宜，一般不用缴纳个人所得税；部分小产权房屋景观优美，能享受不同于城市中的大部分房屋的生活体验。

2、劣势：小产权房屋的产权相对不稳定，容易产生纠纷；不少小产权房屋建筑质量差，对居住的安全有影响；很多小产权房屋常年处于个别进城人员的状态，周围没有基础设施，居住不太便利。

五、总结：

通过本文，我们了解到东莞南城小产权房的重要信息。购买小产权房需要注意的问题；政府如何规范小产权房的开发和管理以及小产权房的优劣势等。尽管小产权房价钱吸引，但购房者需要整体性地考虑风险与利益，才能做出正确的选择。