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小产权房会不会涨?715新政对小产权有什么影响?本地楼市资讯

715新落地,业内一片哀嚎。随手发了一条微头条说下半年,带花园的小产权房价格还会涨一波。于是都以为我要让带大家去炒小产权房,其实真的不是!且目前炒小产权房圈生态相对稳定,圈外的想进来,也有点难,一是成本较高,二是资源少! 我为何说花园小产权还上涨一波呢,且听我细说: 715新政对整个深圳房地产影响非常的大,唯独对小产权房没有影响。虽然新政旨在压制炒房,但同时也伤及部分刚需及改改善族。万事俱备,却突然的没有了房票。于刚需来说,结果无非就三个:一是继续租房等;二是临深;三是买套小产权过渡。 三个选项中,租房是最没有价值的,其次是临深,以前最无奈的小产权房,反而成了刚需过渡最好的选择!随便过渡个几年再出手,收益也不会比一般的理财差,中间还省好几年的房租。再有一个现在小产权也可以按其他类住房类申请学位,从这点来说,要比受制于房东的来得要好! 自2015年之后,深圳再没有统建楼(花园小区)的增量,近几年的成交量基本上都是在这些老存量里转来转去(市面上还有小部分以前保留的一手新房,贵!)。几年前非常偏,非常不起眼的地方,现在也慢慢的起来了,如:光明白花洞,随着白花学校、汇先峰保障房、社区改造等等基建配套落成,片区也成了热门选项,还有沙井、观澜、公明等等。 一方面是周边配套的提升,二是政策的包容度提升(比如说可落户,可申请学位等),三是多数统建楼的自身居住环境也还可以(如配套天然气、车库、专业的物业、舒适小区等)。四是深圳人对小产权房的接受程度普通也高。纵观以上,就不难理解为什么说花园小区的小产权房,会是最好的过渡住房了! 有花园小区的小产权房,会不会成为这一波被新政新伤的刚需们的退而求之呢?