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93年买了小产权房,这种房子没有投资价值,你还在傻傻地买吗?

以下为“广叔谈房”微信公众号粉丝提问精选

提问:新人首问,坐标东莞塘厦,东莞户口,已经在塘厦万科朗润园有一套别墅,在塘厦凤凰城有一套140平,现在想投资,想在凤岗或塘厦买,有深圳五年社保,深圳无房,子弹400,问题一:现在凤岗有个宅基地占地200平两层楼,280万,恒大绿洲90平260万,祥利上城89平240万,怎么选?问题二:深圳平湖或者观澜的新房4.5万左右,可以打新吗?还是去光明核心区淘二手房?问题三:凤岗塘厦有什么好的小区推荐一下吗?纯投资。

回答:你好。

1、宅基地小产权价值不大;恒大绿洲临深,可考虑;祥利上城周围环境不是很好;

2、光明核心区会更好一些

3、具体价值高的板块及楼盘分析,详见内部。

提问:你好广叔,东莞大朗即将有个新楼盘开售,阳光城湖山悦,在新世纪明上居旁边的,预计3.5-4万之间,这个开发商是小开发商吗,小开发商的楼盘能买吗?这个楼盘这个价格合适买吗?

回答:你好。阳光城湖山悦区位还可以,近未来地铁大朗站,现在开发商在质量上都不敢有所松懈,不用太担心,这个价可考虑。

提问:广叔,您好!本人坐标东莞东城,年龄40,夫妻都在东莞工作,家庭月入3.5w,目前在东城景湖春晓有一套130多平的房,已还清贷款,家庭目前只有这一套房,去年起一直想增购一套面积大一点的用于日后改善,无奈犹豫不决,错过了去年及今年初的好时机。现本人想请教广叔,目前手中子弹120个,以现在东莞的情况,是用手中这些资金,购买一套小面积的房来投资,等获得收益后再买套更大的房改善,还是现在将一房DY贷,入手一套性价比大的二手大户型?或者有什么好的建议,请赐教。目前暂不想卖掉手中的这套。

回答:你好。景湖春晓区位不错,建议继续持有。改善自住面积大一点的好,但投资还是建议100平左右为主,流动性会更好。首套已经还清贷款,而且月供能力也不错,我建议你DY入手一套更好的标的,买个500-600左右的;可参考:东莞投资回报率高的板块,详见内部!

提问:广叔你好!本人想在广佛交界处买一套三房自住,有五十几元,在番禺钟村工作,现在看了美的花湾城、中铁领袖、深业城、碧桂园28、等,不知该选择哪个盘,特请教指点

回答:你好。美的花湾城,周围环境还可以;中铁领秀,北滘,周围厂房居多;深业城,配套齐全,生活方便,可考虑;碧桂园28光年,这里有碧桂园超级大盘,旁边有所国华纪念中学,总体也可以考虑;具体潜力大的板块,详见内部分享!

提问:您好广叔,坐标深圳,目标800万左右的二手房。主要目的是自住+保值,需要有潜力学区,3-5年持有。目前看中龙华中海锦城三房,观澜合正观澜汇125五房。不知道这两个哪个未来升值能力更强。同时,也想请教,观澜汇三房与和黄懿花园对比,建议选择哪个,主要是学位考虑,一个是观澜二中,一个是龙华外国语。盼答复,谢谢!

回答:你好,中海锦城品质不错,地铁口,花园较小,因为商业的原因,景观看起来不舒服;西面恒裕项目,背面金茂地王,东面恒大项目和学校,这些新项目估计都是大户型;价格已经不便宜了,搏一搏对面的学校以及周围新项目的带动。观澜就是睡城,以前龙华是,龙华贵了,人群疏散到观澜,所以,离福田越近越好。观澜汇是观澜第一网红盘,户型方正、地铁口、赠送多、大商业。成交也非常活跃,价格也一直稳中有升。观澜置业,首选观澜汇,但,我更愿意加点预算买到龙胜。懿花园:和黄开发,小高层和别墅低密度,高赠送,龙华外国语不远,新社区,开发商精装修交付,出门不远是有轨电车高新区站;缺点是商业配套不完善,人车不分流,所有户型最小的房间非常小,五年内应该没有地铁规划导航了下,去福田中心区公共交通65分钟,开车走梅观高速约40分钟,算是在主城通勤圈内!这几个盘的排序:中海锦城>观澜汇>懿花园

提问:广叔,买产证还没有下来的二手房可以吗?交易的时候需要注意哪些问题?

回答:双方应当签订详尽的书面协议,确定双方的权利义务关系,以免引发不必要的纠纷。买这样的房子,你首先要有心理准备。你现在要买的房子的房产证还没办下来就属于产权没经过确权。因此,你们的买卖行为不受法律保护。

提问:你好广叔,我是大学城老师,现住亚运城尚上名筑143方4房,有必要卖了这套换到万博或者思科那边的4房去吗?这边房子如果涨幅小,资产会不会相对来说就是在缩水,换到万博那边资产会不会保值更好的?我主要考虑资产保值增值问题。

回答:你好,您的问题很有代表性,而且您的情况也比较具象1、尚上名筑所在的亚运城板块,到底是不是一个好的板块,我认为如果自住的话,一点问题都没有,但如果投资的话,就不建议,当你看到沿着亚运大道两侧大片大片的土地的时候,以及亚运城那几千套潜在的二手供应的话,你就知道决定尚上名筑的价格,其实是你的一大堆一大堆的对手盘2、从番禺整体规划来看,“汉溪大道-南大干线”所代表的万博已经板上钉钉、尘埃落定的作为番禺第一CBD,以及非常被看好的区域,没有之一,所以尽量把房子买在这个区域才是最佳策略

提问:你好广叔,大运颐安都会中央89平米新房约510万,双龙恒裕珑城89平米新房(有四房)约390元,是否值得入手?还是选择在福田、南山、宝安、龙华买?我第一套房在罗湖,第二套纯投资房,不考虑学位,若广叔认为市内更有价值,可否推荐几个盘?

回答:你好,深圳各版块楼市分化越来越大,主要表现在以下几点:1.东部和西部的差距拉大2.品质楼盘和低端楼盘差距拉大3.学位房和非学位房差距拉大西部涨到一定程度,可能会像东部倾斜,龙岗顺势承接。但是罗湖和龙岗短期内升值潜力是跑输东部的,建议入手福田、南山、宝安、龙华。2020值得推荐的一手刚需盘:沙井海岸城(深外学位,片区标杆、地铁口、大商业);合正观澜汇二期(区域标杆、地铁口)。也可以关注板块内的次新笋盘。

提问:您好广叔,想向你指教下.我的情况是这样的.我是外贸销售,95后,手上有30万,收入不稳定有时间几千有时候2w左右.想入手罗湖小两房,出租出去,居住分离,可以指教下吗?帮帮想在深圳上车的年轻工薪族吧!谢谢

回答:你好,小老弟,在深圳的刚需都不容易,你目前的情况收入不稳定,且手里钱太少,实际上30万有些标的是可以操作,但是你收入不稳定的问题,也不能盲目给你推荐,现在外贸行情不太稳定,待疫情结束,收入稳定后,可帮你上车。

提问:你好广叔,目前在福田罗湖工作。目前资产情况如下:1.南山粤海街道110平老破大,小区容积率0.99,但因部分原因,动拆的概率并不大。目前市值1000万左右。这是家里的房子,不考虑出手。无贷,已出租,租金1万元/月。

2.2020年4月,房价已涨后购入梅林关星河丹堤93平二改三房,这是我首套名额,643万购入。目前月供24000,租金7800,预计明年会住进去。对于这套房子我心里没底,怕会跑输大盘,丹堤学校烂的拉胯,不知以后能否有调学区的机会。

3.兴东站中粮创芯公园45平公寓,M0带红本,当时觉得单价低就入了,现在有些忐忑。月供9900,租金4500。三年后开始交房产税,预计每年7500-8000左右。

想请广叔分析一下目前的资产配置。另外目前手上有现金250+,七成首期,纯投资需求,考虑400内标的,也可与亲戚同购,则预算可放宽到550内。想买新房,考虑松岗光明沙井。最近在考虑松风明月,不知可否投资?另外是否有其它更好选择?十分感谢!

回答:你好。1、家里的房子,老人家想留着就留着先。2、星河丹堤,区位略尴尬,无增量,处于边角位,旁边有高速、立交,梅观快速有点噪音,小区环境好,宜居,总体看自住还行,投资一般。3、公寓价值不大,建议出手。再踮踮脚提高总价预算吧,松风明月可考虑

房地产注定只有小部分人能赚钱,我们跑在大部分前面,手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问,广叔精力有限,无法一一解答。