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2007小产权房国土部 中国40%的家庭,将面临4个后果,越来越真实

首先,他讲的是粗略测算,主要包括三部分:

第一部分:2000年-2020年的总量

按照国家统计局的数据,中国房地产企业开发的住宅套数总共是1.19亿套(这个数据是有公布出来的)

第二部分:2000年以前的总量

根据七普数据,2020年我国城镇人均住房建筑面积38.6亿平,城镇人口9.02亿,2020年城镇住房面积总量就是348亿平,而2000年—2020年住宅商品房销售面积总共204亿平,这意味着2000年以前,城镇住房总面积大概是144亿平,按照平均每套60平(为啥是每套60平?因为之前在一些城市搞过住房改革试点,按试点规定的面积是大约56平,所以此处按60平一套来计算),144亿平总面相当于2.5亿套。

第三部分:小产权房

众所周知,2007年以前小产权房在主流住房体系之外,解决了一部分人居住需求,很多买不起商品房的人都冒着风险购买了小产权房。2010年以后,各地对小产权房的打击力度开始加大,市场小产权房的供应量也从此大幅度下降,那么小产权房大概有多少?

按照国土资源部不完全统计数据显示,到2007年,全国小产权房大概66亿平,如果再加上2007年以后,大概10亿平左右,那么相当于总共面积大约为75亿平,以每套100平计算,相当于7500万套。

这三个部分加起来,大概就是咱们目前房子总量,算上农村宅基地自建房,总量套数不仅足够,可能还多得多。

当然,即便如此,这几年的建房步伐虽然慢了,但是也没有停下来,据说每年还有大概超1000万套新建住宅。供给越来越大,人口出生率下降、城镇化率放缓的同时,对住房的需求也在不断减少,这种情况下,这几年市场就出现了前所未有的调整周期。新房不好卖的同时,二手市场挂牌量也出现了激增。据统计,3月份国内100座主要城市中,有66座重要城市房价环比仍在出现下跌,而且较2月份还增加了6座。

显然,楼市调整的趋势一旦形成,任何利好只能迟滞其进程,要想再出现大逆转已经没有可能。而这种趋势的发展,带来的结果可能就真如曹德旺前期预测的:

房子就是一堆钢筋混凝土,将来会一文不值。

也就是说,按照目前我国拥有二套住房的家庭占比超40%来看,随着供过于求、价格调整趋势的不断发展,未来,中国这40%的家庭,可能会面临4个后果:

第一,越来越不值钱

上面马大经济学家的粗略测算,三大部分的总量已经超过4亿套,还没有算农村宅基地建房,加上这个可能就更多,也就是说,总量套数应该是够咱们14亿人居住的。

但是,随着老龄化加剧以及出生率下降趋势的延续,未来将有更多地区的房子不值钱,因为到那时,刚需可能继承都住不完。

第二,持房压力太大

这几年的实体情况导致一部分人收入下降,这是不争的事实。比如前段时间的统计数据:3月CPI的同比涨幅创下2021年10月以来的最低。另外,从2022年10月至今,PPI同比涨幅已经连续6个月处于负增长状态。而CPI和PPI双双下降,也就意味着消费者物价指数和生产者物价指数都在下降。

说白了,企业赚钱效应减弱、打工人收入就跟着下降,这对于持有多套房家庭来说,每月的房贷、物业费、取暖费等各项成本一分不能少,压力之大,可以想象。

更要命的是,目前房产税虽然没来,但是时间上可以肯定它离我们越来越近,而一旦房产税试点城市扩围,拥有多套房产家庭持房成本还将会大幅提高。

第三,出售困难

总量供给过大,需求不断下降,这对于很多三四五六线地区持房者来说,最困难的问题不仅仅是贬值加速,出售困难也是最头疼的。

目前,全国共计有15座城市,二手市场挂牌量超十万套,部分城市甚至超过了20万套,如此大的供应量,在市场需求不断下降以及打工人收入大幅减少的现状下,想要快速变现,难度太大。

第四,租不掉