根据国家规定，小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

这样就意味着，小产权房原则上是不允许交易或者作为经营用途的。但是，随着房价迈入高速上涨阶段，小产权房在很多城市都存在私下流通的现象。

但是，私下买卖小产权房，其实风险非常大。

1、小产权房不能办理房产证、产权证；

2、小产权房不能办理银行贷款或者抵押贷款；

3、小产权房基本没有暖气、天然气等配套设施，居住不便利；

4、小产权房交易风险大，且风险基本都由买家承担，由于小产权房交易不受法律保护，那就意味着若出现纠纷，买家将会无处维权。