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小产权房 凤凰?包括昆明这些小区

《通知》强调,对乱占耕地建房、违反生态保护红线管控要求建房、城镇居民非法购买宅基地、小产权房等,不得办理登记,不得通过登记将违法用地合法化。

同时,自然资源部表示,2020年年底,基本完成宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作,并要求各地加快地籍调查,全面查清宅基地和集体建设用地底数,对已调查登记、已调查未登记、应登记未登记、不能登记等情况要清晰掌握。

昆明楼市副主编肖永林:“从政策来看,更多的是对建设用地权属的明确,进而使物权更加清晰,对于城市来讲,最典型的就是小产权房,它的建设用地是否合法的问题。”

通常意义上的小产权房产权不由国家颁发,产权证是由乡村一级政府发放,也叫乡产权房。在昆明,最出名的小产权房有云路裕庭、凤凰雅苑、玉泽苑、昆明榕园等小区。业内人士表示,在目前的法律框架下,小产权房是不合法的,在去年10月份,官渡区也针对小产权房的处理结果发布公告:由于云路裕庭和凤凰雅苑两个项目未取得《建设工程规划许可证》,属于违法建设行为,拟依法没收违法建筑。这也就意味着,小产权房会以违法建筑的方式来处理,所以建议市民小产权房碰不得。

昆明楼市副主编肖永林:“现在市场上的一些小产权房,都是以低价,像三四千、四五千一平来诱惑大家购买,如果你买了就会办不了证,甚至有些都交不了房,(对小产权房)政府也有处置权,比如说没收,这对购房者来说就是人财两空了。”