摘要：企石小产权房是小型住宅，由于建造面积不足33平米，不能用于永久居住，所以不能按照国家法律规定购买。但是，一些地方政策允许购买并进行长期租赁。

一、小产权房的定义

小产权房是指建造面积不足33平米的住宅，由于未按照国家计划规定，未获得土地使用权，且未通过有关审批程序，所以不能用于永久居住，难以获得所有权证。

在深圳市，小产权房一般分为两种类型：一类是农民集体土地上的经济适用房和住宅用地上的非商品房，另一类是星际、时代太阳城等商业房地产中的产品。

二、小产权房不能购买

根据国家法律规定，小产权房属于非法房屋，不能按照国家法律规定购买，因为无法获得所有权证。

在深圳市，此类房屋属于未获得建筑工程规划许可证的违法建筑，不能正常交易，无法办 理产权证。

三、一些地方政策允许购买并进行长期租赁

尽管小产权房不能购买，但是在一些地方政策允许购买并进行长期租赁。

例如，北京市政策鼓励购买小产权房，并进行长期租赁，同时，自2017年起，北京市对小产权房的监管力度加大，将不合法的小产权房拆除。

在广东省深圳市，政府对小产权房实行“一间不留”政策，逐步拆除未经批准或违法建设的小产权房，同时，政府鼓励小产权房业主将其房屋进行合法化处理。

四、小产权房存在的问题

小产权房存在很多问题，从房屋的规划、设计、材料等方面都存在很大的问题。

小产权房的建设不仅与国家的土地使用政策不符，也违反了城市规划和建筑设计标准，给居住者带来了很多不便。

一些小产权房的建设过程中，并没有按照规定的建设标准建造，导致室内空气质量差，噪音大，缺乏绿化等问题。

五、总结

尽管小产权房存在一些问题，但在一些地方政策允许购买并进行长期租赁的情况下，小产权房成为了一种住房选择。建议政府加强对小产权房的管理和监管，同时鼓励小产权房屋主将其房屋进行合法化处理，为市民提供更加安全、健康和便利的住房条件。