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小产权房交定金?律师:小产权房没有任何法律保障

就在张先生缴纳10000元定金后的第二天,他就找到原房主寻求退房。原房主不干了:这不是儿戏吗?双方为了10000元定金沟通多日,没个结果。

张先生目前居住在汉阳,收入不高,全家租房生活。看着房价攀升,他们希望早日买房,这样既能居住,又能投资增值。2月12日,他到黄陂刘店看房,看中了丽府名苑的房屋。

查看环境,协商价格,张师傅和卖家吕女士达成协议。对于低廉的价格,张师傅最初也难以相信,但是考虑到房屋是还建房,他就能没有多想。当张师傅回家和家人分享购房喜悦时,有人提出还建房分为商品房、经济适用房等多个类型,房屋价格过低也许是因为不能顺利办证。

听说办证可能遇阻,张师傅赶紧和吕女士联系,询问后确认,该房屋属于小产权房,即无法办理不动产登记证书。这就意味着,张师傅对房屋虽然有使用权,但没有产权,日后不仅售卖困难,而且在拆迁过程中权益也有可能无法保证。

“我购房前不知道房屋不能过户,我要退定金。”张师傅很坚定,“售房前就告诉了房屋不能办证,你不买属于违约。”吕女士拒绝得也很坚决。

今天下午,武汉晚报记者拿到了张师傅手中的收据,收据上写明“现预付定壹万元整,可退。”收据下方由吕女士的签名。对此,张师傅称可退就是买卖不成定金可退,而吕女士表示,所谓的“可退”是张师傅在20天内筹到购房款,但房屋被其他人买走,吕女士退还1万元定金并赔偿1万元。

“收据上写明可退定金,但没有明确什么情况可以退定金。”湖北尊而光律师事务所的何龙律师表示张师傅想要退定金,可依据向法院主张可退的含义是即使交易不成,定金依然可退。