夫妻买房

禹翰解读

1.房屋产权要做到心中有数。现在房子已成为结婚的必备要素，为了避免不必要的争议和纠纷，对今后的婚姻造成影响，不管是婚前还是婚后买房，最重要的是要弄清楚房产归属问题。婚前婚后买房情况千差万别，而房子的产权归属也相应地大有不同。大家可以对照表格，看看自己属于哪种情况，明白房子的产权究竟属于谁，不能糊里糊涂，要做到心中有数。

2.离婚时贷款房屋的处理。离婚时如果房屋贷款尚未还清，房屋归在非贷款人一方时，还需要到银行办理贷款变更手续。一般情况下银行会同意并配合办理变更手续，但是如果每月还款额较高，而变更后的贷款人月工资收入不足偿还贷款，银行可能会要求提供担保人。如果确实不符合银行对变更贷款人的要求，可以自己先筹措资金归还银行的贷款，然后再办理房屋产权的变更。

3.离婚变更房屋产权不征收契税。离婚可能导致房屋产权的变动，比如原来产权证上是夫妻两个人的名字，现在要变更为一个人的名字。根据目前国税总局的相关规定，夫妻共有房屋属于共同财产，离婚时将原共有房屋归属一方，属于房屋共有权的变动而非现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为，所以对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。

4.房屋名下户口的处理。这是很多当事人容易忽略的问题，往往不会在离婚协议书中进行约定，尤其是如果房屋属于学区房，其名下的户口具有很大的经济价值。目前，法院一般认为户口迁移属于公安机关行政职务处理的范围，不会立案受理请求迁移户口的起诉，而公安部门往往认为这类请求不符合强迁户口的法律规定，拒绝予以办理，从而给当事人造成极大的不便。所以，当事人最好在离婚协议中就户口迁移的时间做出约定，并可以约定如果一方不及时办理，应当补偿对方一定数额的金钱，这样可以有效督促其尽快迁移户口。

法律规定