深圳小产权房网4月25日，自然资源部突然宣布，我国全面实现不动产统一登记工作。在业内人士看来，不动产登记制度是建立和实施不动产税制的前提和基础，房地产税开征的数据底数和技术条件逐步成熟了。现在，房地产税出笼，时机已悄然到来。
第七次人口普查，摸清了我国的人口底数。不动产登记全面完成，房地产数据也已经成熟了。人房合一、人房一体，为今后房地产税的征收奠定了数据基础。
自然资源部宣布：我国全面实现不动产统一登记
明朝中期，张居正查清田亩底数后，推行了一条鞭法，挽救了大明财政，万历用这些钱打赢了东北、西北、西南三场大型战争，为大明续命70年。
金税四期、农村宅基地资产盘活、不动产资产证券化，加上不动产登记全面联网，跟明朝张居正查清田亩底数是一个性质的事情。
房地产税的开征时机取决于几个方面的因素：
1、国家财政压力的程度，尤其是地方债务风险的加大会加速房地产税的推出；
2、全国范围内房地产数据的底数（包括人口底数）是征税的数据基础和技术条件；
3、土地财政的转型后地方政府也需要房地产税等财产税来接替；
4、房地产税开征对目前房地产市场稳定性的影响；
5、房哥房姐们这些既得利益者对房地产税出台的阻挠。
中美贸易战、三年疫情，中国经济面临的压力，在外部更在内部。房地产绑架了中国经济，绑架了政府和财政，而新税制往往是改革的重要突破口。
财政怎么突破，怎么设计税制税种，首要考虑的因素是什么？那就是能将税收上来，保障国家正常运转。
内外部的经济压力将逼迫财税制度改革
也就是说，只有征收底数清楚了，征收能力上来了，相应的税种才会设立，征税就是顺理成章的事情。
这个主线，贯穿了中外税制改革的全过程。
清末，曾国藩等人带领团练镇压太平天国，曾国藩等人上奏清廷后征收茶厘牙税，用以接济军饷之用。
国家的主要税种一直是田亩税、人头税和徭役，这时候为什么清廷同意了？因为江苏、浙江、安徽等财税种地大部都控制在太平军手里，没有地方征税。
虽然茶厘牙税不公平，但总是胜过亡国不是？
朝廷没有钱，八旗军又不能打，多征税受苦的是老百姓，总比退回大漠强，是不是这个道理？
茶税就演变成后来的农业特产税、再演变成现在的烟叶税。
牙税指的是明清时期向牙行、牙侩等中间商人所征的税。厘税则分为坐厘、行厘两种，前者是征货物交易税，后者是征货物通过税。
而牙税就是营业税的雏形，而厘税则是增值税的雏形。
鸦片战争后，英国人赫德担任清朝海关总税务司。随着对外贸易的暴增，关税成为了清廷的第一重税。财政上的丰盈让清廷剿灭了各地的起义，又让清廷苟延残喘了60余年。
物权保护制度与税收征管制度是两种不同的制度安排，实施不动产统一登记制度的目的也不是为了征收房地产税。
但实施不动产统一登记可以辅助支撑更好地开展税费的征收工作。
不动产登记联网系统建立后，房产税的推进将会明显加速
人房一体、人房合一，一方面，使得房地产调控政策由交易环节延伸到持有环节，让调控政策更为有效；另一方面，这也是推进房地产税政策的必经之路。
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