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小产权房怎样变成大产权?小产权房“转正”还有希望吗?别花冤枉钱了

虽然说小产权房价格很便宜,但是缺点也很明显。第一个就是不能办理房产证,因为小产权房的土地大多为农村集体土地所有权,没有办理相关证件,也不能办理相关证件。没有缴纳土地出让金等费用,或许没有产权、或许只有部分产权,最终买房只能靠一个协议。

第二,正是因为只能私下签一个协议,房管局那里也没法备案,不能在银行做抵押,也就没法按揭贷款,所以买小产权房只能全款,或者付款比例极高。虽然单价低了,但是全款这个门槛依然会劝退大多数人。

第三:小产权房因为不受法律保护,不能落户,后期孩子上学也会受到影响。所以,小产权房仅仅能满足自住的需求。

然而,即便小产权有这么多的硬伤,在一线城市它依然很受欢迎,甚至是受到哄抢。比如在深圳小产权房就是投资客的心头好。

据深圳的某小产权房产中介表示,有不少投资客,在宝安区沙井镇选择小产权房作为投资标的,除了这里的小产权房价格便宜,重要的是小区品质不错,如果单从外形来看,你根本分辨不错真正的商品房和小产权房。

正因为如此,有的投资客一下买三四套。在深圳工作的90后李女士也表示,最近自己一直在看小产权房,因为深圳房价居高不下,买不起正规的商品房,只能退而求其次选择小产权房。

其实小产权房还有另外一个称呼,那就是自建房。很多人之所以会对小产权的硬伤视而不见,也要去抢,大多是因为看到很多人都在买,他们在赌未来小产权房会转正,那个时候自己就是赚了。他们赌这么多人都买了,国家肯定不会让这些人都无家可归。

然而,所谓的转正一直没有等到,反而是住建部发话:全面彻查自建房。