前几日，有位热门话题颇受欢迎：小产权房永古约省难以隋东亮。

依照“以人查房”的计算结果，在六普的这时候参照抽样调查“总和住房占地面积”，乘村落人口总数，绝大部分研究者认为我省的住房增量在200亿-300亿平方米间。

那么多房子里，小产权房只不过占比许多，即便是货品房市场飞速发展的深圳，反之亦然也有3成以内的小产权房，更别说西部的众多城北和县区了。

不过，这本通告浇熄了这些房子的“隋东亮”期望。

这本通告还提及，接下去的6个月时间里，房地多功能不动产注册登记会加速大力推进，集体产权农地和集体农地都在确权范围内。

但是，在确权操作过程中，惟独小产权房不能通过注册登记“隋东亮”。

其原因很单纯：产权。

凭什么一个家庭成员侵吞五个手提包做按揭？为何买个房子四处踩盘？

房屋的产权，就是支撑力房地产这个大楼的“墙体”。

房主手上的截叶本，集体农地托市后变自认是集体农地，农地物理性质的变动，就意味著房子产权出现了变动。

我省法律条文明确规定，房屋大部份权是占据权、采用权、投资收益权、行政处分权（包括转卖、抵押物、受赠）的八倍。

不用担心，前几日通过的《民法典》，对这个问题作出了明确的明确规定。

非住宅建设用地采用权届满后的续牌，依照法律条文明确规定办理。该农地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律条文、行政法规的明确规定办理。

需要特别注意的是：“手动续牌”，不等于“免费续牌”。

1，房屋会折旧，但农地不会折旧。

农地采用权不仅决定了产权本身的完整，更与房屋价值息息相关。一旦农地采用权到期，房屋大部份权的价值也会大打折扣。

2，续牌费用怎么交，相关法规仍在研究中。