摘要：近

一、政策环境

小产权房买卖的风险与利益首先要考虑的就是政策环境问题。小产权房手续不全，往往是因为所处区域的规划不充分或者建造单位没有按照相关规定进行审批等原因，可能存在很多不确定性。对于购房者而言，政策环境方面的风险主要来自于政府的政策调整，一旦政策调整，有些小产权房会被迫拆除，从而导致购房者的资产损失。然而，小产权房售价较低，具有抗风险能力强的特点，从而吸引一部分投资者前来投资。购房者在购买前要注意咨询相关政策，了解所处地区的规划情况，才能做出正确的投资决策。

二、资产品质

小产权房的建材与质量一般都较差，因此在买卖过程中也存在一定的风险。在购买小产权房时，购房者要考察房屋的建筑品质以及装修质量，特别是已经使用了多年的老房屋。否则，在后期的使用过程中可能产生各种各样的问题，从而增加了维修和维护成本，这对于购买者来说会是一大负担。同时，小产权房的售价低廉，对于购买者而言具有较大的投资价值，尤其是对于想要投资于房地产市场的投资者而言，可以在较短时间内获得较大的回报。

三、市场竞争

小产权房的售价较低，这也导致市场上的竞争较为激烈，因此购买者在寻找适合自己的房屋时需要多方比较和筛选。同时，由于小产权房所处的区域往往偏远，配套设施不足，这会影响到小产权房的市场竞争力。因此，购房者在购房过程中，需要根据自己的需求、预算和地理位置等方面进行综合考虑，寻找最适合自己的小产权房。

四、法律风险

在小产权房买卖过程中，存在一定的法律风险，主要来自于房产证或土地证等相关文件的不全面或有问题。这会导致在后期的过程中产生法律纠纷，从而增加了不必要的成本和风险。此外，有些小产权房所在的地区还存在占地问题、拆迁问题等，这些都会在后期产生法律风险。购买者在购房时一定要仔细阅读相关文件，确保房产证或土地证的相关信息完整，避免风险。

五、总结

小产权房买卖存在一定的风险与利益，具体取决于政策环境、资产品质、市场竞争以及法律风险等因素。对于购买者而言，需要仔细考虑相关因素，并根据自己的实际情况做出正确的决策。