依据《南京市国有土地上房屋征收与补偿办法》政府令第318号政策文件规定：

江苏省南京市城市房屋拆迁补偿安置方式

货币补偿：由房地产价格评估机构依法评估确定。

ps：征收住宅房屋的，被征收人、直管公房承租人在选择货币补偿后可以按照规定购买征收安置房;

产权调换：提供不小于拆迁房屋面积的安置房并结清差价。

江苏省南京市直管公房拆迁承租人补偿安置

(住宅)有约定按照约定分配，无约定按以下方式分配：

房屋所有权人人补偿=住宅房屋拆迁补偿款×10%;

承租人补偿=住宅房屋拆迁补偿款×90%。

(非住宅)有约定按约定分配；未约定按市相关规定执行。

江苏省南京市城市房屋拆迁临时安置期限：安置费为多层的不超过二十四个月;安置费为高层的不超过三十六个月。逾期未交房的，按照原规定标准的两倍支付临时安置补助费。

江苏省南京市城市房屋拆迁改变用途房屋补偿：擅自改变房屋用途按原用途予以补偿;《江苏省城乡规划条例》实施前住宅改为经营性用房凭合法有效的工商营业执照、完税凭证按规定给予补偿。

南京市国有土地上房屋征收补偿补助奖励规定文件已废止，现以《雨花台区国有土地上房屋征收补偿补助奖励规定》雨政规字﹝2021﹞1号文件为例：

江苏省南京市雨花台区城市房屋拆迁搬迁补助费=拆迁房屋合法建筑面积×50元/平方米，不足2000元的按2000元支付。

江苏省南京市雨花台区城市房屋拆迁临时安置补助费

临时安置补助费=拆迁房屋合法建筑面积×48元/平方米/月×安置期限;

ps：雨花办事处、赛虹桥办事处项目不足2400元/月的补足至2400元/月；铁心桥办事处、西善桥办事处、梅山办事处铁矿地区项目不足2000元/月的补足至2000元/月；雨花经济开发区、古雄办事处、板桥办事处、梅山办事处梅钢片区项目不足1600元/月的补足至1600元/月。

货币补偿临时安置补助费=拆迁房屋合法建筑面积×48元/平方米/月×12个月;

产权调换(含申购安置房和保障性住房)临时安置补助费：按协议约定的临时安置期限及临时安置补助费标准发放。期限不足12个月的按12个月计算。

江苏省南京市雨花台区城市房屋拆迁电话、有线电视、空调等拆移补助费标准

固定电话：310元/部;有线电视：400元/户;宽带网：500元/端口;空调：400元/台;管道燃气：2800元/户;室内热水器：600元/台;太阳能热水器：800元/台。电增容(增至8KVA):280元/户

江苏省南京市雨花台区城市房屋拆迁疾病残疾困难补助

江苏省南京市雨花台区城市房屋拆迁高龄补助

江苏省南京市雨花台区城市房屋拆迁奖励费

选择货币补偿放弃房屋(含放弃申购征收安置房和保障性住房)安置奖励=拆迁房屋合法建筑面积×2000元/平方米。

提前搬迁奖励：

自公告搬迁计奖开始30日内完成搬迁交房奖励=拆迁房屋合法建筑面积×1000元/平方米，每户不足5万元按5万元奖励;

31日起至45日内完成搬迁交房奖励=第31日至第40日(自公告搬迁计奖开始30日内完成搬迁交房奖励)每日递减5%,第41日至第45日(自公告搬迁计奖开始30日内完成搬迁交房奖励)每日等额递减10%。

搬迁率奖励：公告搬迁计奖开始之日起60日内，搬迁率完成达70%(含)，按每户1万元奖励;搬迁率达80%,按每户2万元奖励;搬迁率达90%,按每户3万元奖励;搬迁率完成100%,按每户4万元奖励。

签约进度奖：公告搬迁计奖开始之日起90日内搬迁并签订协议，每户8万元签约进度奖。

装修定附着物：房屋装修定附属物评估补偿+补偿面积×400元/平方米补助。

安置房申购优惠：签约期内搬迁，按安置房评估价给予20%优惠。

江苏省南京市雨花台区非住宅房屋拆迁补偿

设备拆除、安装、搬运和重置费用

生产用房=拆迁房评估价格×8%;或由评估机构评估确定。

非住宅房屋=拆迁房评估价格×4%;或由评估机构评估确定。

特殊设备设施的迁移费，协商不成委托评估机构评估确定。不可搬迁设备或移动后无法再使用设备补偿，由评估机构按重置价结合成新评估确定。

搬迁奖励费

非住宅搬迁奖励费=拆迁房评估价格×5%;低于10万元按10万元奖励。

货币安置奖励费=拆迁房评估价格×10%。

停产停业损失补偿

根据拆迁前的效益、停产停业期限等因素协商确定;协商不成委托评估机构评估。无法评估按下列方式补偿：

营业房停产停业损失补偿=拆迁房评估价格×8%;