摘要：

随着城市化的加速，小产权房买卖交易逐渐普及。然而，与国有产权房有所不同，购买小产权房需要注意的事项实在不少。本文将从土地性质、权属确权、法律风险和房屋建筑质量四个方面详细探讨小产权房买卖交易中需要注意的事项。

一、土地性质

小产权房属于农村用地，在购买时需要了解土地性质是否规划为城镇建设用地。部分小产权房所在地虽然有发展潜力，但因为土地使用权不清晰，可能会被城市规划所淘汰。

权威提示：拆迁时须证明土地性质的变更方可获得相应的拆迁补偿，因此购买小产权房需注意确认土地使用权的清晰性。

二、权属确权

小产权房的权属认定相对复杂，常常因为买卖双方之间书面协议不清晰或者登记不规范，导致产权不清晰。购买小产权房要认真查阅相关证明文件，确保房屋所有权的真实性和合法性。

权威提示：购买小产权房需要查看农村土地使用证、房屋宗地图和房屋所有权证等文件，并较为谨慎地处理涉及产权的所有问题。

三、法律风险

小产权房属于非法定建筑，购买时需要了解它的完整性和合法性，一旦出现违法状况容易被政府部门查处。同时，建筑物维修和保养经常是房主的责任，而小产权房属于非法定建筑，在维护和保养时可能会涉及到政府执法。

权威提示：购买小产权房不要盲目相信房主的承诺，需要查看相关证照，例如房屋建设资质证、房屋防火安全、建筑质量合格证等。购房时必须仔细查阅相关法律法规，防止出现麻烦。

四、房屋建筑质量

小产权房属于低成本房屋，在施工过程中材料和质量往往不能保证。购买小产权房需要仔细检查房屋的建筑质量和后期维修保养情况，否则房屋质量问题将给日后的生活带来困扰。

权威提示：购房前建议带上专业验房师进行房屋状况的全面检查，发现问题要及时提出。另外，如果是二手小产权房则需要有去现场检查的机会，并要求出示原始的房屋建设资质证明等相关证照。

结论：

小产权房作为一种新型的住房形式，在城市化进程中发挥了重要作用。购买小产权房时，需要考虑土地性质、权属确权、法律风险以及建筑质量等问题，不能盲目相信房屋所有人的承诺。只有认真了解所有法律规定和政策，并依照规定进行每一个环节的操作，才能避免房屋质量问题和产权纠纷。