摘要：

小产权房买卖交易是中国当下房地产市场的一个热门话题。这篇文章主要介绍了小产权房交易法律规定和注意事项。从房产权证、交易流程、风险预防以及维权四个方面进行详细解读。文章旨在帮助读者更好地理解小产权房交易，减少漏洞和风险。

正文：

一、房产权证

小产权房的房产证和普通商品房产权证略有不同，小产权房产权证上的面积只有建筑面积，没有分摊面积。因为小产权房地处黄土高原等地多为自建房，不具备商品房的交付标准。所以，在购买小产权房之前，必须要看清房产证上的内容是否与实际情况相符合。同时，购买者需要查看相关的权属证明文件，如土地证、规划许可证及用地性质证明等，确保房屋并非违建或私搭乱建。否则，可能会出现房屋不合法的情况，导致交易无法正常进行。

二、交易流程

小产权房的买卖交易和普通商品房一样要执行产权交易的规定和标准，执行统一的质量检验标准及有关交易合同法律法规。一般买卖环节分三步走：协商首付款和成交价格（一定要购买发票）、签订买卖合同和过户交税。留意以下几点: 第一，签署买卖合同时，应该认真了解合同关键条款。第二，买卖合同中应注明房屋的基本情况（建筑面积、实际用途、产权证号等）。第三，要在过户之前确认资质证明材料是否齐全、合法。最后，还需缴纳过户税、房屋转地税、公证费、律师费等费用。

三、风险预防

购买小产权房也存在很多风险。如：房屋处于地价不稳定的土地上，随时可能因政策调整而拆迁；权属不清，买来之后被告知只有使用权，而无产权；卫生等相关设备没有规范维护，存在安全隐患等。因此，在购房之前，一定要了解房屋的详细信息，包括土地性质、建筑面积与使用面积、权属、周边配套、政策等等。针对性的购房保险也是一个有效解决方案。

四、维权

小产权房在购买之后，难免会遇到各种各样的纠纷，如质量问题、权属问题等，必须懂得如何维权。在维权过程中，首先应该认真搜集相关资料，包括房屋购买合同、房屋产权证明、权属证明等，以便维权时用于证明所说言论。维权的时候，也要结合当地的法规、政策或是市场行情等进行维权，寻求专业维权律师的指导，以保护自己的合法权益。

结论：

小产权房交易是一项具有风险的业务，购买者必须要具备一定的知识和技能，以免在买卖过程中出现纠纷，甚至受到经济损失。本文就小产权房买卖交易的法律规定和注意事项进行了详细解读，希望读者能够在交易过程中多加注意，以免被坑。