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上海买新房全流程(2021年上海新房购买流程)

 

北京新房买回业务流程

一 .调查取证

2、在北京,住宅小区基本上内部结构成形才能按程序经适房。

二 .看房

2、缴付看房有意向金,才有参予竞拍的资格证书。

3、要留存中国银联pos单、发票要有地产商复印件。

4、看房清早不负面影响竞拍机率,因此不必急着排队等候。

三 . 审查数据资料

2、看房完结后,车管所还会再度审查两遍。

3、主要就审查数据资料

(3)购房人及家庭成员名下住房相关数据资料:购房合同或预告登记或产证等;(只要是购房人名下的产证均需要提供,与父母共有、动拆迁、宅基地)

四 .北京新房竞拍“计分制”

在家庭内部结构方面:

在户籍方面:

在名下房产方面:

此外需要注意的是:认购对象在2021年1月22日(含)后赠予他人的住房,仍计入认购对象名下;承租的公有居住房屋的记入认购对象名下。

在5年内购房记录方面:

认购对象的社保缴纳月数与社保缴纳系数相乘即为年限分。

社保缴纳系数区间为每月0.1至0.24分。按上市项目产品类型、内部结构确定。

家庭

0分 成年未婚或离异、丧偶等个人(无论是否包括未成年子女)

读 懂

仅夫妻为认购对象可取得10分。离婚带孩子的,也不算家庭。

户籍

10分 北京户口

0分 非北京户口

读 懂

从限购政策来看,非沪籍家庭满5年社保,可在北京购房。但无法取得户籍这一项的10分。

拥有住房状况

20分 北京无房

5分 北京有房

读 懂

外地住房不算

夫妻离异,追溯离异之日起3年内,住房总套数

1.21月新政出台后,赠予他人的住房,仍计入名下

五年内在沪购房情况

20分 无房,5年内无购房记录

5分 有房,5年内无购房记录

0分 无房,5年内有购房记录

0分 有房,5年内有购房记录

读 懂

但目前还存在一点疑问,5年情况以网签为准还是以产证时间为准。笔者认为,应该不会单纯以产证来计算,以网签时间为准比较合理。

如果从宽,就仅参考网签。

在沪缴纳社保时长

自2003年1月起计算,每缴纳一月社保加0.1-0.24分

单身:视个人情况

读 懂

社保缴纳系数并非0.1,而是0.1-0.24分/月的区间。因盘而异。

这次社保有一个起始时间,2003年1月起计算。也就是说退休年长者看似工龄很长,但实则在规定时间内缴纳社保的时间,可能并不占优。

高系数的楼盘

倾斜于社保时长更多的人

低系数的楼盘

新政后最新看房还有几大重点:

①认购开始至竞拍结果公布期间,只能认购一个新盘。

②积分制入围比例依旧是1.3:1。

③一旦触发积分制,所有房源都限售5年。

④ 项目社保缴纳系数依旧为0.1分/月。

⑥ 由于新房认购完结后,房管局严查每一位认购客户的购房资质,一般认购完结至开盘间隔20-25天(具体项目,具体分析)

认购打分竞拍

第一步,认购。购房者在新房看房时,提交证明家庭、户籍、拥有的住房状况、5年内在沪购房记录以及在沪缴纳社保等相关数据资料,初步计算得分。

新房竞拍常见问题

Q1:满五唯一房子,如果卖掉,算无房户吗?

答:满五唯一的房子,卖掉以后是算无房户的。

Q2:如果名下房子在外地,算无房户吗?

Q3:怎么界定购房记录?

答:自购房日起算,五年内无购房记录(目前认网签时间),只看买回记录,不看卖出记录。

Q4:离婚人士,净身出户,是否算无房户?在新政策上,有哪些限制?

Q5:拆迁所得的安置房,请问算购房记录吗?

Q6:认购组数与准售房源套数比例小于等于1.3:1的,不使用计分排序,会怎么样呢?

答:所有符合购房条件的,全部纳入公证竞拍。

答:如果以1个家庭看房,按照家庭成员中缴纳较多的一方来计算。

Q8:积分高,能优先选房吗?

1、问

满五唯一房子,如果卖掉,算无房户吗?

答:满五唯一的房子,卖掉以后是算无房户的。

2、问

如果名下房子在外地,算无房户吗?

答:仅限于北京范围,算无房户。

3、问

答:离婚,要倒退3年,看离婚前家庭的购房情况。比如去年离婚,离婚前家庭2套,离婚后哪怕净身出户,也被限购了。

4、问

答:2011年以前的,算无房户。单身能买回1套。

5、问

拆迁所得的安置房,请问算购房记录吗?

答:公租房不算,有产权或者承租的共有产权都算有房。

6、问

答:如果动迁房是5年内买入的,就算有购房记录。

7、问

赠予在同一张产证上的一方,负面影响无房部分打分吗?

8、问

认购组数与准售房源套数比例小于等于1.3:1的,不使用计分排序,会怎么样呢?

答:所有符合购房条件的,全部纳入公证竞拍。

9、问

答:已网签的房子,有购房记录,因此算有房。

10、问

离异后,带着未成年孩子,家庭内部结构一栏打几分?

11、问

退休人员的社保怎么算?

答:退休人员的社保年限是交多少个月算多少个月。比如从2003年1月开始计算, 如果是2005年退休的话,社保只能算两年。

12、问

答:如果在2021年1月22日(含)后赠与的方式,不能算无房户。通过二手房交易过户,算无房户。

13、问

答:如果以1个家庭看房,按照家庭成员中缴纳较多的一方来计算。

14、问

社保有要求连续社保吗?

答:不要求,按缴纳社保的实际月数来计算。

15、问

0.1-0.24社保系数是如何计算的?怎样才是0.24?

16、问

如果外地有房,北京无房的话,算是无房吗?外地有房有贷,北京无房无贷,这种情况呢?

答:以北京名下房产为准,两种情况都算无房。

17、问

答:不算,名下有住宅才算有房。

18、问

境外人士购房也要积分竞拍吗?

答:境外人士符合条件可在北京买回1套,也按照计分竞拍方式来看房。

19、问

答:以北京名下房产为准。

20、问

外地社保转移都北京,能算吗?

答:只认北京缴纳的社保。

21、问

请问怎么界定有房?动迁房算吗?

22、问

家庭内产权份额转换,算是购房记录吗?

答:份额变更是有网签记录的,但目前没有明确是否算购房记录。

23、问

请问无房是按照网签为标准吗?

五 .竞拍开盘

1、北京新盘统一由东方车管所进行电脑竞拍排序。

2、根据竞拍顺序选房。

4、没选房,没签订认购书,全额退筹。

5、一般地产商都在30个工作日内退回看房金。

相 关 问 答

一.看房能授权他人吗?

不会。按照公示的时间来进行看房。

三.能一家三口分别参予看房吗?

但预售合同上名字和看房有意向书上的名字要保持一致

四.竞拍选房现场,能看到实时房源情况吗?

五.竞拍到选房一般间隔多久?

看情况,有马上选房的,也有次日选房的。

六.竞拍选房当天因故授权别人,能吗?

理论上认购书需要本人签字,建议进行公证。

不需要竞拍,地产商自行安排。

八.摇到号,购房有意向书上的名字,能替换吗?

《竞拍规则》明确规定了不能。

九.已签认购书,贷款没批下来或者没批够怎么办?

1.没批下来,能换银行。

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