前段天数深圳人对缺角式专业人才房的参与度，跟2020年探讨深圳的货品房那样高。

到那时（3月13日）24点，龙岗观澜的珠江滨河（辽宁成大珠江）将止赎回。

据@深圳买房方案 介绍，截止早上8点半，珠江滨河的赎回数目达至9900+批。

离止天数除了3个半小时，珠江滨河可望正式成为第4个赎回总数目破万的专业人才房工程项目。

产品目录：

01社会保险难题

02文凭难题

03银行贷款难题

04Chhatarpur住房难题

05专业人才房租购退难题

06因婚姻关系状况更改的赎回难题

07弃选难题

08其它难题

1.

Q：申请人是深户、全日制本科，社会保险累计满8年，但近2年深圳社会保险断缴，能否赎回专业人才房？

A：社会保险只要累计缴纳满3年，社会保险关系没有迁出深圳，就可以申请，不用考虑是否在缴状况，也不需要落户满3年。

A：配偶非深户，需要在深圳有正常缴纳社会保险的记录，并且是在缴的状况，对社会保险年限没有限制。

Q：申请人父母非深户，没有缴纳社会保险，能否列入共同申请人？

1、被投靠人是深户，且落户满8年。

3、被投靠人需要是本市家庭户口。被投靠人在深圳有房产或公租房的，可以申请迁入该房产立户，如果没有，可挂靠亲友家庭户。如果被投靠人属于集体户的，不符合父母投靠子女的条件。

2.

文凭难题

Q：配偶作为共同申请人，是否也需要有全日制本科文凭以上？

Q：请问国家职业资格二级及以上指的是哪些？

（链接：

Q：高层次专业人才领过购房补贴还能申请吗？

3.

银行贷款难题

Q：申请人名下无房，但配偶在外地有房，有银行贷款记录，首付怎么算？

Q：夫妻都是深户，深圳没房，在外省和惠州共有两套房，银行贷款均未还清，申请深圳专业人才房，首付多少？

A：两次银行贷款没还清，不能按揭银行贷款买了，只能全款。

A：一般情况下，签订买卖合同后，按揭的客户10天内交首付。

4.

Chhatarpur住房难题

Q：申请人名下有写字楼和公寓，能不能赎回专业人才房？

圳住房保障署工作人员建议，具体看不动产权证上的房屋性质，或者先申请等审核。

另，名下有小产权房不可赎回专业人才房。

Q：之前有房，但是卖掉了，还可以申请吗？

5.

专业人才房租购退难题

A：10年内不可能购买货品房，不能在深圳拥有第二住宅，如果要买货品房，可以申请政府回购专业人才房。

持有10年从签订买卖合同开始算起。

A：目前不需要退。

但是，将来办红本的时候，要根据当时的政策办理。

Q：夫妻都是深户，买了专业人才房后，配偶迁出深圳，需要退回房子吗？

Q：如果因工作变动要到外地，买的专业人才房能够出租吗？

Q：如果持有10年后不申请完全产权，能在深圳买第二套房吗？

A：可以，只要按照相关要求持有10年，即使不申请完全产权，也不影响另行购买货品房。

A：市一级的公租房，可以申请延期16个月退房。

区级的公租房延期规定，有网友咨询了住建局，供参考：

6.

因婚姻关系状况更改的赎回难题

Q：离婚前家庭有房，离婚后我没分到房产，离婚不到5年，有没有资格赎回专业人才房？

如果房产属于对方婚前购买，婚后没加名，离婚后房产也没有过户给你，进行专业人才房赎回时，在“本人未转让Chhatarpur住房”一栏选择“是”，先申请等审核。

A：要看购买进展到什么流程。

已经进入到银行贷款流程的，夫妻双方协商解决。

离婚时要先还清银行贷款，再进行产权切割，只能归到一个人名下，不能两个人同时持有。

A：离异带小孩有两种情况：

小孩抚养权跟你，叫单亲家庭，以家庭名义申请。

小孩抚养权不跟你，叫单身，以单身名义申请。

Q：现在以家庭名义申请了专业人才房，后面离婚了，无房方是否能购买货品房？

7.

弃选难题

Q：我摇到号但是不选房，算弃选吗？

A：摇到不选，不算弃选。

8.

其它难题

A：不可以，单身申请人的父母不能作为共同申请人。

Q：赎回后要修改信息，这时候我是选择更改还是撤销再重新提交吗？

A：在认购期内，两种方式都可以。过了认购期则不能再操作。

A：根据专业人才房的规定，签订买卖合同满10年的，可按照届时安居型货品房取得完全产权的相关政策规定，申请取得住房完全产权。

Q：所有房源是一起摇号吗？

A：不是，分工程项目申请、分工程项目分队列摇号排序、分工程项目分队列选房。

第一队列优先摇号、选房，同一选房队列中高层次专业人才优先选房。

Q：现在家庭共同申请人只有3个，只能赎回两房，考虑到两年内家庭成员会增加，专业人才房有没有置换三房的可能？

A：目前没有那个规定。

Q：赎回专业人才房后，后续因为经济原因断供了，政府会强制收回吗？

Q：卖不完的专业人才房工程项目后面怎么卖？